Kinnisvarakapital on kõik maa- või linnakinnisvara, mille omand kuulub. Nii on ka need varad, millel on tegelik õigus ja kasutusjõud.
Teisisõnu on kinnisvarakapital kinnisvara kogum, olenemata selle olemusest, mis kuulub kindlale isikule.
Kokkuvõttes kujutame ette, et inimesele kuulub maja ja äriruum. Mõlemad kinnistud oleksid osa kinnisvarakapitalist. Artikli lõpus näeme väljatöötatud näiteid. Kuid on vaja mõistet lihtsustada, et teada saada, millele me kogu artiklis viidame.
Seda tüüpi kapital on tuntud laekuvate maksude ja ka teenitud tulude poolest.
Kinnisvarakapitali tootlus
Kinnisvarakapitali tootlus on maa- ja linnakinnisvara omandi täielik tulu. Samamoodi hõlmavad need ka neile kuuluvaid reaalseid õigusi, mis tulenevad üürilepingust või nende kasutamisest tulenevate õiguste või kasutusõiguste moodustamisest või üleandmisest.
Teisisõnu, kinnisvarakapitali tootlus on kinnisvara kasutamisest saadud tulu saamise nimi. Selles mõttes hõlmab see kapitali, mida inimene saab vara üürimise eest.
Kinnisvara kasutamisest saadud tulu arvutatakse kinnisvarakapitalina, mis tuleb deklaratsioonis (maksuhalduri jaoks) kanda kinnisvarakapitalist.
Kui tulud ja kulud on arvestatud, integreeritakse kinnisvarakapitali tootlus üksikisiku tulumaksu (IRPF) maksubaasi, kuna seda maksustatakse ühe aasta lisatuluna.
Kinnisvarakapitali tüübid
Kinnisvarakapitali peamised tüübid on järgmised:
- Kõik need kinnisvara, mida nad omavad, olenemata nende nimest või olemusest.
- Kinnisvara, millele langeb asjaõigus.
- Kinnisvara, mille üle on õigus neid kasutada.
Vallas- ja kinnisvarakapitali erinevused
Ehkki see kipub segadust tekitama, on peamine erinevus vallas- ja kinnisvarakapitali vahel nende nimel.
See tähendab, et kui kinnisvarakapital on teatud isikule kuuluv kinnisvarakomplekt, siis vallakapital on see, mis koosneb vallasvarast.
Teisisõnu, liikuv kapital viitab kaupade reale, mida saab hõlpsasti üle kanda ja mida on võimalik kiiresti konverteerida (näiteks muudeks varadeks). Ehkki teisest küljest on kinnisvarakapital see vara, mida ei ole võimalik hõlpsasti teisaldada.
Näiteks võib vallakapitali pidada sularahaks ja finantsvaraks.
Kinnisvarakapitali näited
Siin on mõned näited kinnisvara kohta, samuti näide selle kohta, mida võidakse pidada kinnisvara tasuvaks tuluks.
Kujutame ette, et meil on kodu ja äriruum. Maja on mõeldud isiklikuks kasutamiseks pereelamuna. Oleme aga rentinud ruumid kodusisustuse kauplusele, kes maksab meile kasutusõiguse eest kuus 700 dollarit.
Meie omandis olev kinnisvarakapital oleks nii kodu väärtus kui ka ärirentimiseks mõeldud vara väärtus.
Samamoodi vastutame selle renditulu eest 700 dollarit, kui kõik on välja arvutatud, selle maksustamiseks tuluna kinnisvarakapitalilt.