Coase'i teoreem näitab, et kui omandiõigused on hästi määratletud ja tehingukulud on nullid, viib osapoolte vaheline läbirääkimine meid optimaalse jaotuspunktini turul.
Kui pooled saavad vabalt ja ilma suuremate kulutusteta läbirääkimisi pidada, pole Coase'i teoreemi järgi tegelikult vahet, kummal poolel esialgu omandiõigus on, sest lõpuks jääb see selle kätte, kes seda kõige rohkem hindab. Läbirääkimiste lõpptulemus viib meid ressursside optimaalse jaotamiseni.
Omandiõigused näitavad, kellele mis kuulub või kellel on luba midagi teha.
Coase'i teoreemi täitmise tingimused
Selle lause täitmiseks on kaks vajalikku tingimust:
- Hästi määratletud omandiõigused
- Madalad tehingukulud või pole neid üldse
Coase'i teoreemi rakendamise näide
Oletame, et väikelinna naabruses on arst. Arstikabineti lähedal asub sisse uus leivaküpsetusmasina ostnud pagar. Uus masin on väga lärmakas, nii et arst kuuleb seda oma kabinetist, mis häirib teda töölt.
Arst soovib, et pagar lõpetaks tootmise või lahkuks, sest ta ei saa oma patsientide eest hästi hoolitseda. Pagar tahab jätkata tootmist, sest tal on selles piirkonnas hästi läinud ja tal on palju kliente. Kellel on õigus tootmist jätkata?
Oletame, et arst ja pagar pöörduvad kohtusse ja kohus nõustub arstiga. Pagar vahetab naabruskonda. Arst oleks aga nõus oma õigustest loobuma, kui pagar maksaks talle arsti jaoks teise naabruskonda kolimise kuludest suuremat hüvitist.
Mis oleks, kui kohus oleks pagarile õiguse andnud? Kui arst hindab õigust jääda naabruskonda rohkem kui pagariks, võib arst pakkuda pagarile hüvitist teise naabruskonda kolimiseks. Sel viisil on tulemus sama ja vara omandavat osapoolt kõige rohkem väärtustab see. Sõltuvalt sellest, kes selle õiguse saab, varieerub iga osa toodangu väärtus ja omandi kaotamise (antud juhul teise piirkonda kolimise) kulud.
Kokkuvõttes võib öelda, et kui tehingukulusid ei ole ja kohtud määravad, kellel on omandiõigus, pole Coase'i sõnul oluline, kellele see algselt määrati, sest see jääb pärast läbirääkimisi sellele, kes seda kõige rohkem hindab.
Millal lõpetab Coase'i lause kehtivuse?
Coase'i teoreem kaotab kehtivuse, kui läbirääkimistega kaasnevad suured kulud (näiteks ettevõtte ja piirkonna tuhandete inimeste vahel) või kui omandiõigused pole täpselt määratletud (kõik osapooled usuvad, et neil on õigus teha mida kas nad tahavad).