Konkreetne vara on see, mille omanikku ei saa lahutada ilma kulude või kahjumita. Teisisõnu, need on kaubad, mida on raske teiste protsesside või valdkondadega kohandada.
Teiselt poolt vaadatuna on konkreetne vara selline, mille ettevõte on omandanud või arendanud kindlal eesmärgil. Seega ei saa seda ilma lisakuludeta teisele tegevusele kohandada.
Tuleb selgitada, et varadel võib olla erinev spetsiifilisus. Seega, mida vähem kohanemisvõimeline on hüve, seda rohkem sõltub see eesmärgist, mille jaoks see on loodud.
Konkreetsed varad ja oportunism
Kui ettevõttel või inimesel on konkreetne vara, on neil oht sattuda teise agendi oportunismi ohvriks, kes üritab oma kasumit maksimeerida.
See võib juhtuda näiteks siis, kui kodu paigaldatakse veeldatud naftagaasi (LPG) asemel maagaasi kasutamiseks. Seejärel on tehtud esialgne investeering, mis makstakse igakuiste osamaksetena.
Esialgu on igakuised muutuvkulud uue süsteemi puhul oluliselt madalamad kui veeldatud naftagaasi puhul. Jaotusettevõte otsustab aga ühe aasta pärast suurendada tarbitud maagaasi kuupmeetri maksumust.
Sellisel juhul ei jää tarbijal muud võimalust, kui nõustuda uute tehingutingimustega.
Põhivara ja tehingukulud
Majandusteadlane Oliver E. Williamson hoiatas oportunistlike tegevuste võimalikkuse eest, nagu me eespool selgitasime.
Seda saab mõista sellega, et turud ei toimi täiuslikus konkurentsis, vaid asümmeetrilise teabe ja ebakindlusega. See on omakorda osa tehingukulude teooria alustalast.
Samuti tuleb märkida, et asümmeetrilise teabe olemasolu sunnib ettevõtteid sõlmima garantiisid näiteks vara ostmisel, eriti kui see on spetsiifiline. Nii saab ettevõte esitada nõude, kui ostetud toode ei vasta ootustele.