Esimese astme hüpoteek on selline, kus laenuandjal on võlgnevuse rikkumise korral esimene õigus võla ülejäänud võlausaldajate ees sisse nõuda.
See tähendab, et seda tüüpi hüpoteek võimaldab selle andnud üksusel seda esmalt täita. Kui on maksejõuetus ja võlgnikul on teisi nimesid, on sissenõudmisel esmatähtis selle andnud üksus. Maja arestimise korral tehakse seda nimetatud panga kasuks.
Esimese astme hüpoteegi prioriteedi põhimõte
Paljudes riikides kehtib kogumisel prioriteedi põhimõte. See kajastub nende vastavas tsiviilseadustikus. Sel moel, kui võlgnik ei maksa, on tavaline, et eelistatakse neid hüpoteeklaene, mis registreeriti esiteks. See on oluline, kuna üks peamisi kogumisvorme on kodune tagasivõtmine.
Konflikt võib aga tekkida siis, kui pooled on sõlminud vabatahtliku kokkuleppe uue maksekorralduse kehtestamiseks. Nii on juriidiline probleem, milles valitseb kas poolte tahe või reegel. Enamasti muudeti seadust, et kohandada seda nende erandolukordadega ja et ülekaalus on individuaalne kokkulepe.
Mõned kaalutlused registreerimise kohta
Peame selgitama, et iga riigi seaduste vahel on mõningaid erinevusi. Siiski on teatud põhiprintsiibid, milles nad kipuvad kokku leppima. Üks on kuupäev, millal laen tuleks lugeda registreerituks ja see on hetk, mil agentuur väljastab tunnistuse. See tähendab, et registreerimise tõendamise hetk.
Mõni arvab, et arvesse tuleks võtta asutamiskuupäeva. Eriti kui on kinni peetud eri õigusaktides seatud tähtaegadest. Siiski on kõige parem viidata registrile. Muidugi seisame silmitsi eelisjärjekordade automaatse (seaduse järgi) kohaldamise juhtumiga, sest kui see on vabatahtlik, otsustavad pooled.
Mõnes riigis kehtivad hüpoteegi seadused
Kõiki olemasolevaid hüpoteeklaenu regulatsioone oleks praktiliselt võimatu üksikasjalikult kirjeldada, kuid täna lõpetuseks mainime mõnda.
- Hispaanias 7. detsembri seadus 41/2007, muudetud 25. märtsi seadust 2/1981. Sellest alates avaldati 2019. aastal Euroopa Liidu suuniseid järgides uus hüpoteegi seadus. Siit on loodud mõned konkreetsed tarbijakaitsega seotud reeglid.
- Colombias on peamine määrus 2000. aasta seadus 546 või elamumajanduse seadus. Sellega kehtestatakse hüpoteeklaenude tingimused, nõuded ja kord. Teisalt tõstatatakse rida küsimusi võlgniku kaitse ja kättesaamatuse kohta.
- Lisaks kehtestavad enamikus riikides põhireeglid tsiviilõiguse seadused. Nii sisaldavad need tavaliselt peamisi ettekirjutusi, mis moodustavad konkreetsete seaduste lähtepunkti. Tavaliselt kujundavad need (muu hulgas) esimese astme hüpoteegi korral prioriteedi.