Kapitalirent või liising on vara lõppedes rendileping, millel on ostuõigus.
Samuti võib seda nimetada kapitalirendiks, kapitalirendiks või kasutusrendiks ning see on kahe osapoole vaheline leping, millega üks annab teatud vara teatud aja jooksul eelnevalt kokkulepitud kvootide (sissetulekute) eest teisele teatava vara kättesaadavaks.
Selles mõttes on rentnikul järgmised õigused:
- Omandada vara omandiõigus lepingu lõpus kehtestatud hinnaga.
- Tagastage vara ja lõpetage leping.
- Uuendage seda uute tingimuste üle läbirääkimisi pidades.
Üürileandja teeb omalt poolt rentnikule kättesaadavaks oma vara vara, mille eest ta saab selle kasutamise ja kasutamise eest tulu. Seega on kohustus lepingu lõppedes vara müüa, kui üürnik kasutab oma õigust.
Liisingu eelised ja puudused
Näiteks kasutavad ettevõtted seda süsteemi kahel põhimõttelisel põhjusel:
- Neil ei ole vaja varade ostmiseks suuri investeeringuid teha, nad saavad lepingu lõppedes vara perioodiliselt uuendada. See tähendab, et tehke uue varaga veel üks liisinguleping.
- Lisaks peetakse liisingut kuluks (rendimaksed), nii et need kulud saab maha arvata.
Nüüd on liisingul ka mõned puudused:
- Kinnistu ei kuulu omanikule.
- Üldreeglina ei saa vara tagastada enne lepingu lõppemist.
- See võib olla kallim kui muud alternatiivid, seega peame seda alati teiste võimalustega võrreldes väärtustama.
- Klauslid võivad olla ebasoodsad. Nii et kuigi on tõsi, et üürnikul on rida õigusi, on tal ka rida kohustusi, mida ta peab täitma, kui ta ei soovi, et teda karistataks.
Liisingu kasutus ja funktsioonid
Selle süsteemi kasutamine on ühiskonnas plahvatuslikult kasvanud, mis on suuresti tingitud asjaolust, et igaüks pääseb kinnisvara juurde üürimise kaudu, mis muidu seda investeeringute mahu või hoolduskulude tõttu ei saaks.
Seda tüüpi kapitalirenti kasutatakse mõnes sektoris peamiselt autode, hoonete ja tootmismasinate liisimiseks. Sellisel juhul ja kui pole kokku lepitud teisiti, kannab kõik ülalpidamiskulud rendileandja (omanik), samas kui üürnik peab maksma ainult aastamaksu, mille omanik peab kandma vara heas seisukorras., Teenused ja ettenägematud kulud.