Katastriväärtus on kinnisvara hindamise meetod, mida kasutavad paljud valitsused. Seega räägime a rahaline summa, mille riigi ametiasutus määrab iga vara kohta mis integreerib territooriumi, mis on objektiivselt määratud parameetrite jada põhjal.
Katastriväärtus on seega väärtus, mida kinnisvara saab esitada. Asjaolu, et seda nimetatakse "katastri väärtuseks", tuleneb asjaolust, et selle hindamise annab välja katastriüksus.
Kataster on riigist sõltuv üksus, mis tegutseb statistilise registrina ja vastutab teatud territooriumi erinevate kinnisvara andmete ja nende omaduste omamise eest. Seda registrit kasutatakse nende kinnisvara väärtuse arvutamiseks ja nimetatud hindamise kaudu teatud maksude kogumiseks; näiteks vara maks.
Arvutamisel võtab katastrit arvesse selliseid aspekte nagu kinnistu laiendus, asukoht, hoone vanus ja säilivus, ehituse kvaliteet, vara ajalugu ning muid sellega seotud omadusi. Üldjuhul ei ületa katastri väärtus kinnistu turuväärtust tavaliselt. See tähendab, et katastri väärtus on alati selle vara turuväärtusest madalam.
Katastrit hindab kvalifitseeritud tehniline personal, mis kuulub administratsioonile, nii et me ei saa seda mõjutada.
Omakorda kasutavad pangad seda katastrit väärtust ka näiteks laenu arvutamiseks.
Mis on katastrit?
Kataster pole midagi muud kui kogu kinnisvara arvestus, mis asub teatud territooriumil. See register sõltub riigist, seega on siin esitatud teave avalikkuse huvides ja seetõttu tuleb seda ajakohastada.
Selle põhjuseks on selle registri kasulikkus, kuna see on aluseks riigi halduskontrollile ja kõigi nende kinnisvarade haldamisele, mis on integreeritud riigis või piirkonnas. Seega räägime igat liiki kinnisvarast, mis peab hõlmama maalähedast, linnakinnisvara või kinnisvara, mida peetakse eripäraks. Teisisõnu, me räägime suurest kinnisvarast nende kinnisvara kohta, mis riigil on, mis koondab nende kõikvõimalikke omadusi korrapäraselt ja annab neile üldsusele teada.
Kinnisvara lisamine kinnisvararegistrisse on juriidilisest ja fiskaalsest seisukohast kohustuslik, andes neile kehtivuse ja avaliku tõendi.
Katastrilise väärtuse tunnused
Katastriväärtuse tunnuste hulgas võime välja tuua järgmise:
- See on väärtus, mida kinnisvara esitab. Selle määrab kindlaks katastriüksus, mis on riiklik üksus.
- Arvutamisel võetakse muu hulgas arvesse selliseid aspekte nagu kinnistu laiendamine, asukoht, hoone vanus ja säilivus.
- Selle hindamine viiakse läbi näiteks maksude hilisemaks arvutamiseks.
- Katastriline väärtus on tavaliselt madalam nimetatud vara turuväärtusest.
- See pakub territooriumil asuva kinnisvara kodakondsuse avalikku registrit.
- Tänu sellele registrile on muu hulgas lubatud näiteks territooriumi linna- ja maapiirkondade planeerimine.
Kuidas katastriväärtust arvutada?
Katastriväärtuse arvutamisel arvesse võetavatest aspektidest tasub välja tuua järgmine:
- Kinnistu asukoht.
- Talu laiendamine.
- Hoone vanus ja säilivus.
- Selle ehituse kvaliteet ja kulud.
- Vara ajalugu.
- Talu turuväärtus ja maa väärtus.
- Linnalised olud.
- Maa kasutamine.
- Piirkonna produktiivsus.
Need on muu hulgas mõned aspektid, mida vara katastri väärtuse arvutamisel võetakse arvesse. Nagu me ütlesime, väärtus, mille administratsioon arvutab, ilma et oleks võimalik seda omanikena mõjutada.
Mis on katastritähis?
Kinnisvara on reeglina seotud katastri poolt genereeritud kordumatu ja kohustusliku identifikaatoriga, mille abil saab tuvastada vara ja seega ka katastri väärtuse.
Seda identifikaatorit nimetatakse katastritunnusena.
Kuidas kontrollida katastri väärtust?
Katastriväärtusega tutvumiseks peame minema katastrisse.
Kuna teave on avalik, peame teadma kinnistu katastritunnust ja kui oleme seda nõudnud ning esitanud meilt nõutava teabe ja dokumendid, saame nimetatud vara katastri väärtuse.
Samamoodi peab riik värskenduste ilmnemisel teavitama meid värskendustest ja ka vara uuest väärtusest.
Katastrilise väärtuse kasutamine
Katastriväärtuse erinevate kasutusalade hulgas tuleb märkida järgmist:
- Maksude arvutamine, näiteks järgmine:
- Varamaks.
- IBI.
- Üksikisiku tulumaks.
- Kapitali kasv.
- Pärandimaks ja annetused.
- Teiste hulgas.
- Hüpoteeklaenude andmine ja arvutamine panga kaudu.
- Territooriumi moodustavate varade registreerimine ja avalik esitlus ning nende väärtus.
Pealegi, kui peame rõhutama ühte kasutust, on peamine maksuarvestus, võttes selle katastri väärtuse arvutamise aluseks.
