Eluaseme hind on viimase kahe aasta jooksul tõusnud ja juba räägitakse uuest “kinnisvaramullist”. Kuid me imestame. Kas oleme tõesti uue kinnisvarabuumi ees? Mis on koduhindu tõstvad tegurid?
IPV (eluasemehinnaindeks) jõudis 2013. aastal põhja pärast kuut aastat kestnud jõhkrat langust kinnisvaraturu kriisi tagajärjel. Viimase kahe aasta jooksul on hinnad taastunud nii kodude üürimisel kui ka ostmisel ja müümisel. Oleme langenud 2013. aasta madalamalt 63-lt 70-le 2016. aastal. Igal juhul oleme kriisieelsetest numbritest kõvasti allpool.
Üürihinna osas hindame kõige turismilinnades, millel on selles sektoris kõige suurem mõju, hindame seda, kuidas tõusud on alates 2015. aastast olnud Barcelonas kuni 26% või Palma de Mallorcas 18%. Need on üsna silmatorkavad andmed, millele nad vastavad järgnes mõõdukam tõus ülejäänud Hispaania olulisemates linnades.
Mis on majade hinnatõusu põhjused?
1 - üürinõudluse suurenemine, kuigi Hispaania on omanike riik.
Koduomanduse tunne püsib hispaanlastel, isegi kõige noorematel, kes on kogenud kinnisvarasektori kriisi tohutuid tagajärgi. Kodu üürimist näeme ajutise olukorrana.
"60% põlvkonnast aastatuhandel ta eelistab üürile koduomandit ”.
Oleme kahanenud 80% -lt 78% kodudest on omandis võrreldes Euroopa keskmisega, mis on Eurostati andmetel 70% või 50% sellistes riikides nagu Prantsusmaa või Saksamaa.
Need faktid toovad esile üürikorterite vähese pakkumise ja nõudluse kasvu - põhjused, mis tõstavad hindu.
2-turistide rent teatavates Hispaania piirkondades.
Puhkuse rentimine on võtmetegur selles, et paljudes linnades on hinnad ülisuured. Üsna ilmne juhtum on pärit Ibizalt, kus kahe magamistoaga korteri üür võib ulatuda 3400 € / kuus. See asjaolu tekitab keskklassi kodanikes soovi elukohta vahetada, kuna nad ei saa neid hindu endale lubada ning saar langeb luksuse ja turismi alla.
3 - Tööhõive ja riigiabi taasaktiveerimine.
Viimaste kuude tööpuuduse langus on pannud paljud noored astuma sammu vanematest sõltumatuks. Seda soodustab hiljutine riiklik elamukava 2018–2021, kus need teatavaks tehakse rendiabi alla 35-aastastele noortele kuni 50% üürihinnast ja kuni 10 800 eurot 1. kodu soetamisel, tingimusel et aastane sissetulek ei ületa 22 365 eurot.
Nüüd jääb pankadele hüpoteekide andmine ja kinnisvarasektori taasaktiveerimine vähem vastumeelseks ning abisaajad saavad seda abi ära kasutada.
4 - kasumlik kinnisvarainvesteering.
Need, kes investeerisid enne kriisi kinnisvarasse ja pole veel suutnud neist lahti saada, ootavad majanduse taasaktiveerimise hetke, et saaksid oma kodu müüki panna ja investeeringu tagasi saada. Kuni hinnad ei tõuse, ei suurene kasumlikkus nende varade loovutamiseks piisavalt. See asjaolu tähendab, et kuigi tühje maju on palju, pole müügipakkumine nii lai.
5-väliskapitali ligimeelitamine.
Suurbritannia, Saksamaa, Venemaa, Prantsuse või Ameerika on keskendunud Hispaania kinnisvaraturule. Paljud on need, kes soetavad puhkemaja, jäävad pensionile või lihtsalt selle madal hind meelitab investeerimisfonde. 2016. aastal enam kui 55 000 müüdud kodu läks välismaalastele, 18% rohkem kui 2015. aastal.
Kas räägime eluasememullist või hinna tagasilöögist?
Pärast seda, kui eluaseme hinnad langesid kuue aasta jooksul üle 40%, ei saa 4-5% -list tõusu seostada mulliga. Oleme endiselt väga madalate hindadega.
2016. aastal müüdud kodude arv (403 000) on endiselt veidi üle poole 2007. aastal müüdud kodudest (775 000). Tasemed pole võrdlevad.
Mulliga kaasneb alati eufooriakliima, kus hinnad tõusevad spekulatiivsete tegurite mõjul. Siiski oleme näinud, kuidas hinnad tõusevad üürile või müügiks pakutavate kodude puudumise tõttu. Kodude ostmise ja müümise eesmärk on neis asustamine, mitte aga edasise müügi, spekuleerimise vara.
Ka finantsasutused ei aita seda õhkkonda luua, kuna laenude andmist ja hüpoteekide andmist on oluliselt piiratud.
Teisalt taastuvad uusehitised ja ehitused aeglaselt. See pole midagi võrreldes 10-15 aastat tagasi juhtunuga. Müügil olevate uute kodude suurte parkide kohta selliseid uuringuid pole.
Nende andmete põhjal võime järeldada, et Hispaania kinnisvarasektor on taastumas. See on väga võimas sektor ja seisame silmitsi optimistlikuma olukorraga, kuid me ei saa rääkida buumistega eufoorilist atmosfääri. Pärast tohutut kukkumist on hinnad taastunud tasemetel, mis on palju madalamad kui aastatel 2005–2007.
