Ennetähtaegne amortisatsioon on makse, mis on tehtud enne lepingu lõppemist ja mille eesmärk on nõuda või on varem sõlmitud lõppmakse täielik või osaline ettemaks.
Me räägime ettemaksetest kui lõplikest maksetest enne mis tahes varem sõlmitud makse- või ostukohustust.
Need toimingud viiakse tavaliselt läbi osaliste poolt eelnevalt kokku lepitud makse- või tähtajagraafiku alusel.
Nagu teiste majandusterminite puhul sageli, on selle tähendus erinev, kui vaatame valdkonda, millele see viitab: ärimajandus, rahandus, riigivõlg, pangandus, kaubandus …
Finantsvarade puhul on ennetähtaegsete tagasimaksete praktika üsna tavaline, kuna see on kasulik mehhanism ettemaksmisel ja lepingulise toote kolmandale isikule üleandmisel. Sama juhtub ka siis, kui otsitakse selle tühistamist.
Kuna tegemist on vabalt kaubeldavate finantsinstrumentidega (kinnisvarahüpoteeklaenud, võlakirjad, riigivõlakirjad …), saab neid kaubelda ja müüa esialgses lepingus või ostus kokkulepitud tingimustel.
Ennetähtaegse tagasimaksmise tunnused
Sõltumata valdkonnast, millest räägime, on kõigil eelnevalt tehtud amortisatsioonidel rida iseloomulikke jooni, millele tuleb tähelepanu juhtida:
- See võib hõlmata osalist või täielikku tasumist enne lepingu lõppemist.
- Laenude või finantsinvesteeringute puhul tuleb ettemakse tegemisel arvestada sellel kuupäeval tekkinud intresside mahtu ja see tuleb kompenseerida samal viisil.
- Sellistel juhtudel nagu eelmine, kus määratakse põhimakse ja intressid, tähendab igasugune ettemakse või amortisatsioon tagastatava baasi muutmist ja seetõttu tulevikus makstavate intresside maht varieerub.
- Nendel ettemaksetel on sellised tagajärjed nagu tähtpäeva muutmine või pooleliolevate maksete vähendamine tähtajani. Tavaliselt valib kinnisvara klient või omanik mõlema alternatiivi vahel. See tava on hüpoteeklaenude või isikliku laenu tagasimaksmisel väga levinud.
Sageli lepitakse ennetähtaegses tagasimaksmises kokku kliendi ja tarnija või laenuvõtja ja laenuandja vahel. Sel viisil lepitakse kokku erinevad lepingulised üksikasjad ja ettenähtud lõppmakse tingimused.
Mõnikord on ettemakse sooritamist takistavaid klausleid või lepingupunkte. Seda tehakse ettemakse vahendustasude kohaldamise vormis, tavaliselt finantsasutuse või panga enda huvide kaitsmise meetmena.