Tagasirent - mis see on, määratlus ja mõiste

Tagasirentimine on pöördliisingu tüüp, mille korral kinnisvara üürileandjast ja omanikust saab üürnik pärast vara võõrandamist. Tuntud ka kui müük ja tagasi rentimine (müük ja püsivus), tagasi rentimine või tagasirent.

Üürileandmine on toiming, mille käigus omanik, senini üürileandja, annab vara üle oma üürnikule, muutes nii rolle.

Näiteks see, mida mõned riigiasutused on oma kinnisvaraga teinud (kinnisvara liisimine). Niisiis annab avalik kontorihoone (näiteks raekoda) vara üle teisele agendile, vastutasuks varem neile kuulunud kontorite üüri maksmise eest. Seega müüb varem oma kontoritega linnavolikogu oma hoone teisele poolele (saades selle eest tulu) ja maksab edaspidi nende kontorite kasutamise ja nautimise eest üüri.

Müügi ja tagasi rentimise põhjused

Seda tava, mida institutsioonid ja suurettevõtted on viimastel aastatel kasutanud, viiakse tavaliselt läbi raskuste perioodidel ja varade müügist kohese likviidsuse saamiseks. Kuna müügist saadav raha saadakse koheselt, siis üüri maksmine jaguneb ja need on maksed, mis on üldiselt arvatavamad ja maksust maha arvatavamad.

Näiteks kui administratsioon peab viivitamatult võõrandama riigivara või kui tal on sissetulekuvajadusi, võib ta müüki panna varasid, mis pole täiesti vajalikud. See on ka võimalus vabaneda varadest, mida lähitulevikus vaja ei lähe, nii et see paneb vara müüki ja jääb järelejäänud ajaks rendile.

Rendileandmine on süsteem, mida mõnikord kritiseeritakse. Kuna see võimaldab lühikese aja jooksul tulu saada, on pikas perspektiivis hind (kulu), mida maksate oma rajatiste kasutamise eest (antakse üle liisinguagentuurile), tavaliselt kõrgem, kui oleks, kui need oleksid jätkuvalt teie omad. Seda seetõttu, et pärast liisingulepingu allkirjastamist soovib uus rendileandja saada oma investeeringult tulu (tasu kauba eest), halvendades pikas perspektiivis asutuse või ettevõtte maksevõimet.