Tegelik õigus on see, mis võimaldab selle omanikul saada teatud varast majanduslikku kasu. Seda kohe, eranditult ja vastavate ametiasutuste kaitstuna.
Teisisõnu on tegelik õigus omistus, mida seadus tunnistab isikule vara kasutama ja selle eest majanduslikke eeliseid saama.
Tavaliselt viidatakse sellele materiaalsete või materiaalsete varade õigustele. Peame siiski meeles pidama, et immateriaalse vara suhtes on intellektuaalomandi õigused, näiteks uue sooda valem.
Teine teema, mida tuleb arvestada, on see, et tegelikku õigust saab kasutada täielikult ja eranditult üksikisik või seda saab jagada teistele inimestele. Näiteks korteris elav pere jagab vara.
Asjaõiguste näited
Mõned näited reaalsetest õigustest on:
- Valdus: See tähendab kaitstud vara hooldusõiguse säilitamist.
- Kasutusvaldus: Õigus nautida või nautida kellegi teise asja, saamata selle omanikuks.
- Kasutamine ja ruum: See juhtub kinnisvara puhul. Maja üürnik võib seda kasutada ja kasutada, kuid ta pole selle omanik.
- Edasikandumine: Omanik saab vara müüa, pärida või kinkida.
Asjaõigus versus asjaõigus
Oluline on märkida, et omandiõigus on teatud tüüpi õigus, mis hõlmab kõiki volitusi, mida vara suhtes saab kasutada.
Seega on vara omanikul õigus seda muu hulgas kasutada, võõrandada, müüa, hävitada.
Teisisõnu on asjaõigus tegelik õigus, kus volitused on täielikud või täielikud.
Seega ei ole see, kes kinnisasjale asjaõigust kasutab, tingimata selle omanik.
Reaalseaduse tunnused
Reaalõiguse peamised omadused on järgmised:
- Kohesus: Omanik saab vara kasutada kohe, ilma teise isiku eelneva loata. See aga ei tähenda, et ei saa olla erandeid, kui selle võimu teostamisel kahjustatakse teise isiku õigusi.
- Tõrjutusteaduskond: Omanikul on õigus takistada teistel juurdepääsu kaitstud varale. Seetõttu võib näiteks majaomanik takistada võõrastel inimestel tema kinnistule sisenemast.
- Eelistus: Kaitse on tagatud seaduse ees, teise isiku ees, kes samuti seda õigust saaks nõuda. Kujutage näiteks ette, et üksikisik omab tüki maad ja müüb selle. Seejärel tunnustatakse seda kinnisvara omanikuna seni, kuni uus omanik on ametlikes dokumentides tunnustatud.
- Tagakiusamine: See tähendab, et omanik saab nõuda varastatud või temalt võetud vara tagastamist. Samamoodi võib see takistada isikut, kes on vara ebaseaduslikult omastanud, seda kasutama või sellest kasu saama.
Omandiõiguste omandamise viisid
Pärisõiguse saamiseks on kaks võimalust:
- Päritolu: Õigus ei põhine eelmise omaniku omal. Näiteks kui inimene leiab keset tänavat 10-eurose arve.
- Tuletised: Kui õigus tuleb eelmiselt omanikult. Näiteks kui inimene ostab kodu, mis varem kuulus kellelegi teisele.
Tuleb märkida, et tuletisinstrumentidel omandatud asjaõigused ei tähenda tingimata arvestamist. See võib olla müük, annetus või pärimine.
Samamoodi võib omandaja omandada teistsugused või võrdsed asjaõigused, kuid mitte kunagi üle eelmise omaniku õiguste. Nii saab näiteks korterit üüriv inimene seda allüürida, kuid ei saa selle vara omandiõigust üle anda.