Kasutusvaldus on reaalne välismaise vara nautimise või nautimise õigus. Isik, kellele see õigus kuulub, on eseme valdaja, kuid mitte selle omanik ega omanik. Seetõttu saate seda kasutada, nautida või selle vilju ära kasutada, omamata selle üle omandiõigusi. Sõna kasutusvaldus tuleneb ladina keelest: usus fructus, "Puuvilja kasutamine".
Kasutusvaldus on majanduses väga oluline, sest hoolimata sellest, et sellel on kauba omandiõigus, ei saa seda kasutada. On oluline mõista, et kasutusvaldus tähendab millegi kasutamist ja nautimist. Objekti kasutusvaldusesse võtmine ei tähenda aga selle omanikuks olemist. Seetõttu ei saa kasutusvaldaja asja müümata, kui tal vara pole, vara müüa.
Pärimine toimub väga sageli, sest pärimine võib kaasa tuua õiguse vara kasutada ja nautida lesknaise olukorras. Vara saab müüa ühelt inimeselt teisele, ilma et ostja saaks kodust rõõmu tunda, sest kasutusvaldusõigus on lese käes. Nendel juhtudel on omanikul kodu nn omandiõigus, kuid kasutusvaldajal on kasutusvaldus.
Kuid seal pole ainult kodu kasutusvaldus. On ka muid tüüpe, näiteks aktsiate kasutusvaldus, kus paljal omanikul on partneri kvaliteet, samas kui kasutusvaldajal on õigus dividende saada.
Kasutusvaldkonna klassid
- Üks või mitu: See on lihtne, kui üks inimene naudib seda ja mitu, kui seda õigust naudivad mitu inimest.
- Õige ja sobimatu: Räägime oma kasutusvaldusest, kui see langeb kinnisvarale või on mittetarbitav, vastupidi, see on vale, kui õigus langeb tarbekaupadele.
- Osaline või täielik: On olemas osaline kasutamine ja nautimine, kui see langeb osale heale, samas kui nauding on kogu kaubale omane, nauding on täielik.
- Seaduslik või vabatahtlik: Seaduslik kasutusvaldus toimub siis, kui kasutusvaldus on seadusega kehtestatud, samas kui leping või testament on vabatahtlik.
Kasutusvaldaja õigused ja kohustused
Põhimõtteliselt on kasutusvaldajal õigus kaupa kasutada, mõnel juhul ka nende toodete nautimiseks, mida see kaup toodab ja mis võivad kaupa isegi paremaks muuta.
Kasutusvaldaja kohustused on hoida asi heas seisukorras, vara kasutusvaldusperioodi lõppedes üle anda ja käendaja, kui nii kokku lepitakse.
Millal kasutusvaldus lõpeb?
Kasutusõigus võib lõppeda neljal põhjusel:
- Kasutusvaldaja surm.
- Lepingus kokkulepitud kasutusvalduse perioodi lõpp.
- Kasutus- ja naudingust loobumine.
- Selle asja kaotamine, mille üle teil oli õigus kasutada ja nautida.
Kui kasutusvaldusõigus lõpeb, tuleb asi heas korras üle anda.