Hoiuleping on leping, millega kaks osapoolt nõustuvad vallas- või kinnisvara müügi reserveerimisõigusega. See on lepingueelne leping. Müügis oleva broneeringu eest antakse signaalina rahasumma. Seda tuntakse ka lihtsalt tõsimeelsena.
Kõige tõsisem raha on raamitud eellepingute raames, kuna võetakse endale kohustus tulevikus müügileping sõlmida. Tõsise rahaga lepinguid kasutatakse kodude müümisel laialdaselt. Nad eeldavad kokkulepet, mis lepitakse kokku lepingu allkirjastamisel.
Näiteks saate kodu müümisel sõlmida deposiidilepingu enne võõrandamise allkirjastamist, et müüja lõpetaks kodu näitamise teistele huvilistele. Nende maksude eest antakse tavaliselt rahasumma signaali kujul. Nendesse sissemaksetesse saate lisada mis tahes üksikasju, näiteks et maja on saadaval enne kindlat kuupäeva.
Hoiuse lepingu sisu
Järgnevad on tingimused, mis tavaliselt sisalduvad hoiulepingutes:
- Vara või vara identifitseerimine.
- Hind ja makseviis.
- Tähtaeg akti andmiseks.
- Ostu-müügikulude jaotamine.
Mida tähendab hoiulepingu sõlmimine?
Kõige tavalisem tõsine raha on patukahetsus. See tähendab, et ostja kohustub vara omandama lepingus kokkulepitud tähtaja jooksul ja tingimustel. Ostjal on siiski õigus müügist seaduslikult taganeda, mis põhjustab ettemakstud rahasumma kaotuse.
Selleks, et ostja saaks müügist taganeda, on oluline täpsustada, et tõsine raha on kahetsusväärne. Selleks peab dokument kajastama kahte aspekti:
- Et deposiidina tarnitav summa on üksikasjalik.
- See leping kehtestab võimaluse mõlemast poolest müügist loobuda.
Tõsise raha liigid
Allpool on näidatud tõsise raha põhiliigid:
- Kinnitav: Osa koguhinnast makstakse. Kui üks pooltest ei täida oma kohustusi, võib teine nõuda lepingu täitmist, lahendamist ja kahju hüvitamist.
- Parandav: Ostja kaotab ettemakse, kui ta müüki ei tee.
- Karistused: Ostja kaotab ettemaksu. Teisalt, kui müüja on oma kohustuste rikkumine, peab ta tagastama kahekordse ettemakstud rahasumma.
