Hispaania mentaliteet koduomandis on muutumas. ING Banki uuringu kohaselt on kodu ostmisest huvitatud üha rohkem noori. Head turutingimused on tähendanud, et hüpoteeklaenude sõlmimine on viimastel aastatel märkimisväärselt kasvanud ning kodude müük ja nende hind on langenud tõusutrendisse.
Mõni kuu tagasi vestlesin Instituto Empresa (IE ärikool ja ülikool) suurepärase professori ja finantsvaldkonna juhiga, kus arutasime nagu täna ka kodu soetamise tasuvust, võrreldes sellega kodu üürile. Õpetaja Manuel Romera ütles mulle, et praegu on maja soetamisest rääkimine midagi korrektset, kuna omandamise tasuvus rentimisega võrreldes on palju suurem.
Viimasel kahel aastal on näha, kuidas turg on palju kasvamas, ja mis on kodu soetamine tänapäeval hea valik, sest nagu me ühes oma artiklis rääkisime, kasvab ehitussektor Hispaanias palju turvalisemalt ja stabiilsel viisil.
Ilmselt ei mõistnud me professor Romera ainsana, et kodu soetamine on täna hea investeering ja kasumlikum kui üürimine. Hollandi panga ING Bank uuringu kohaselt eelistab rohkem kui 57% Hispaania kodanikest kodu soetamise võimalust üürimisvõimaluse asemel ja selle kogus kokku see uuring pealkirjaga "ING International Survey - Homes and Mortages 2017" "kus analüüsitakse perspektiive, mis on tehtud eluaseme üürimise ja ostmise võimaluste kohta Ameerika Ühendriikides, Euroopas ja Austraalias.
Selles uuringus kogutud andmete kohaselt võime jälgida Hispaania kodaniku väga optimistlikku seisukohta kodu soetamise kohta selle ostmisel. Tavaliselt kuuleme paljudelt lähedasest inimesest, pigem täiskasvanutest ja eakatest, kes kommenteerivad, et noore hispaanlase mõtteviis muutub, et Hispaania kodanik on lakanud mõtlemast, et kodu soetamine on tuleviku jaoks tulus variant.
Mis on selles uuringus tõeliselt üllatanud, on see. Kui uurime seda uuringut, näeme, kuidas see väide on üha ebareaalsem ja ei vasta tegelikkusele, mida noored hispaanlased tegelikult tahavad. Uuringu järgi on kaks kolmest 18–34-aastasest noorest rühm, kes näitab kõige rohkem huvi kodu ostmise võimaluse vastu.
Uuringu kohaselt tahavad noored hispaanlased üürnikuks olemise lõpetada ja omanikeks saada ning seda kajastab ka käesolev uuring. Nagu me oleme öelnud, soovib kaks kolmest noorest kodu omada, mis tähendab, et 66% 18–34-aastastest noortest on huvitatud neile kuuluva kodu omandamisest ja lõpetavad üüri maksmise.
Need andmed võivad olla head, kuid võivad muutuda halvaks ka siis, kui täheldame, et Hispaania noorte rühm esindab meie töötuse määra kõrgeimat protsenti, samuti on see rühm, kus on kõige rohkem osalise tööajaga töökohti.
See tööolukord muudab soovi omandada kinnisvara kodu tõeliseks "võimatuks missiooniks", kuna kodu omandamiseks peavad nad tõenäoliselt taotlema pangast hüpoteeklaenu, millega nad võtaksid osa suurimad võlad, mida nad tõenäoliselt kogu oma elutsükli jooksul endale võtavad.
Kui teil pole töötingimusi, mis võimaldaksid teil selle võla vastu võtta, mis kavatsetakse võtta, siis tõenäoliselt ei saa te seda võlga tasuda ja lõpetate selle maksmise, maja müümise või ikkagi, et see on võlg. määratakse pangast sama arestimismäärus.
Olukord, mis kõlab meile väga tuttavalt, katastroofiline olukord, mis viis meid ajaloo suurima kriisini, 2008. aasta kinnisvarakriisini, millega, kuigi tänapäeval on rakendatud palju regulatsioone, mis kontrollivad hüpoteeklaenude soodustust , uurides töövõtja profiili põhjalikumalt, elame läbi rahapoliitika stimuleerimise ja väga atraktiivsete intressimäärade olukorra. Mis teeb meist pikad hambad ja nagu poliitika nimest osutab, julgustab meid soovima võtta hüpoteeklaenu, mõtlemata sellele, kuidas me selle tagasi maksame.
Hispaania: koduomanike riik
Nagu mu sõber ja suur maailmamajandusteadlane Daniel Lacalle märgib, on hispaanlaste peamine kokkuhoiuallikas olnud alati eluase ja kinnisvara. Ehkki Daniel kasutas seda avaldust kaupade pärimisest ja annetamisest tulenevate maksude kehtestamise kritiseerimiseks, on tõsi, et Hispaania on riik, kus suurel osal elanikest on üks või mitu kodu.
Hispaanias omab kodu või on makse staatusega hüpoteeklaen 60% riigi kodanikest. Koos Itaalia ja Luksemburgiga, kus Luksemburg on suhteliselt väike riik, on Hispaania olnud alati edetabelis üks riikidest, kus on rohkem koduomandusega kodanikke või majaomanikke.
Lisaks sellele on inimeste koondumine suurtesse Hispaania pealinnadesse tähendanud, et paljud neist elanikest, kes on juba oma esimese kodu eest tasumise lõpetanud või on makseseisundis, on otsustanud teatud otstarbel soetada endale teise kodu, sealhulgas peamiselt paistavad silma kaks.
Ärieesmärk või mis on sama, kodu soetamine selle üürimiseks ja igakuise või aastase tulu saamiseks; puhkuse või puhkuse lõpp, kus omanik otsib endale teist kodu, kus saaks rutiini eest põgeneda, ja teist kodu, kus saaks veeta puhkusi või puhkepäevi.
Need eesmärgid on viinud paljud Hispaania kodanikud omandama teise kodu, mida ühel neist eesmärkidest kasutada. ING Banki uuringus kogutakse, et üldises plaanis esindavad need teise kodu omavad kodanikud 10% küsitletutest, kellest enam kui pooled kasutavad seda puhkemajana või samamoodi puhkuse eesmärgil; ja ülejäänud (eriti põhjapoolsetes riikides, Saksamaal ja Ühendkuningriigis) kasutavad seda ärilistel eesmärkidel, kasutades maja investeeringuna kolmandatele isikutele üürimiseks ja selle investeeringu tasuvuse saamiseks.
Nagu me varem nägime, võime jälgida kinnisvara teise kodu omandamise kahte peamist eesmärki ja seda, kuidas seda haldavad (protsentides) Euroopa kodanikud. Lisaks, tulles tagasi selle juurde, millest me alguses rääkisime, et kodu üürimise kasumlikkus madalate intressimäärade, madalate eluasemekulude ja üüride kallinemise tõttu peamistes linnades, kodu soetamine üheks võimaluseks , mis neile, kellel on stabiilne töökoht, väga elujõuline.
Lõpuks on uuring lühidalt kogunud hispaanlaste mõtteid eluaseme väärtusest. Selles uuringus küsiti kodanikelt arvamust järgmise 12 kuu eluasemehindade arengu kohta Hispaanias. Selle teema kohta kogutud andmete kohaselt usub 66% küsitletud Hispaania kodanikest, et nad usuvad kindlalt, et Hispaanias elamumajandus hindab järgmise 2 aasta jooksul märkimisväärselt ümber.
Sellele peame lisama, et eluaseme hind on 14 protsendipunkti kõrgem kui eelmisel aastal ja on kõvasti üle Euroopa Liidu keskmise, mis on 59%.
Järeldused
Kokkuvõtteks ja lõpetuseks esitame väikese analüüsi, mõned väikesed järeldused Hispaania olukorra kohta:
- Järgmisi aastaid peetakse Hispaania elamumajanduse jaoks väga paljutõotavaks.
- Turg on väga optimistlik ja innukas kodu ostma.
- Noored muudavad oma mõtlemist ja üha rohkem (66%) noori on huvitatud kodu omamisest.
- Kodu ostmise kasumlikkus võrreldes üürimisega on palju suurem.
- Hispaania elamuturg hindab järgmise 2 aasta jooksul ümber.
- Ehkki EKP president Mario Draghi kavatseb rahalised stiimulid mõõdukalt kõrvaldada. Intressimäärad ja hüpoteegitingimused on praegu ostjale väga soodsad.
- Seal on pankadele kuuluvate kodude pank väga hea hinnaga.
- Ja nagu me veel ühes oma artiklis kommenteerisime, paraneb tööhõive kvaliteet Hispaanias võrreldes teiste EL-i riikidega märkimisväärselt. Üha rohkem hispaanlasi töötab täiskohaga ja pikemaajaliste lepingutega.
