Vaikiv hüpoteek on kinnisvara reaalne tagatiseõigus, mis pakub riigiasutusele sissenõudmise eelistust seoses selle varaga seotud teatud maksude tasumisega.
Võime öelda, et see on nii, et riigi haldus peab tagama teatud maksude laekumise. Need on tavaliselt seotud kõnealuse varaga. Sel viisil ja ilma võlgniku nõusolekuta on administratsioon sissenõudmisel eelistatav.
Vaikiva hüpoteegi maksud
Selle tegeliku õigusega, mida nimetatakse ka vaikivaks seaduslikuks hüpoteegiks, saab kehtestada ainult varaga otseselt seotud makse. Hispaania puhul on kõige tavalisem kinnisvaramaks (IBI). Seetõttu on üks tavalisi võlgnikke tavaliselt kohalik administratsioon, kes seda haldab.
Nii ei saa seda sissenõudmise õigust kasutada muude maksude jaoks. See on nii muude põhjuste hulgas, sest selleks on kinnisvara jaotamise protseduur, nagu näeme allpool. Seetõttu on see ainult kodu või tasumata objekti maksude kogumise haldamine.
Mõned kaalutlused
Riigis on maksuseaduste osas tavaliselt mõningaid erinevusi. Siiski on ka rida loodusseadustel põhinevaid kooskõnesid, mis reguleerivad enamikku seadusi. Administratsiooni puhul on need suunatud maksumaksja kaitsmisele ja maksu laekumise tagamisele:
- Makseeelistus on administratsiooni jaoks peaaegu absoluutne. Nii kogute esimesena isegi hüpoteegi andnud üksuse ees.
- Muidugi sisaldab makstav summa viiviseid ja muid sissenõudmise haldamisega seotud kulusid.
- Üldjuhul on sissenõudmise haldamine peaaegu automaatne, kui peamine võlgnik on omanik. Seda mitte juhul, kui omandaja on kolmas isik, sellisel juhul peab olema ette teatatud kogu sellest, mis sellega kaasneb.
- Tavaliselt piirdub see tavaliselt kahe igakuise maksega, kuna alati peab olema võlgniku kaitse. Eesmärk on nende maksetega vältida nende majanduslikku hävimist.
Hääletamatu hüpoteek ei ole vara tingimus
Kuna mõlemat mõistet on sageli segi aetud, on mugav selgitada nende peamisi erinevusi:
- Vara kiindumuse korral tuleb võlgnik pankrot välja kuulutada. Kui teie võlg on tunnustatud, ei sisalda see viiviseid ega kulusid. Täna meid puudutaval juhul pole see deklaratsioon aga vajalik ja kulud on lisatud.
- Lisaks puudub tingimusel selge eelisõigus ja see sõltub teatud asjaoludest. Teisel juhul võtab administratsioon kõigepealt kõigepealt võlausaldajate ees.
- Teisest küljest on kogutavate harjutuste puhul kaupade kiindumises kõik need, mis pole ette kirjutatud. Vaikiva hüpoteegi hulka kuuluvad ainult jooksva aasta ja vahetult sellele eelnenud aasta hüpoteegid.