Horisontaalne omandiõigus on Hispaania seadus, mis reguleerib omanike kogukondade õigusi ja kohustusi ning kinnisvarakomplekse.
Selle seaduse regulatsiooni mõistmiseks peate mõistma, millele horisontaalne vara viitab. Horisontaalne kinnisvara hõlmab hoone iseseisvalt kasutatavaid kortereid või ruume, kuid nende vahel on ühised elemendid.
Näiteks korrusmaja, mis on individuaalne ja privaatne, kuid milles kõik naabrid jagavad lifti, maandumiskohti, treppe ja portaali.
Horisontaalse omaduse tulemuseks on:
Igale eraomandile makstakse selles osalustasu tasude ja hüvede eest. Teisisõnu, omanikud saavad nautida ühiseid ruume, kuid nad peavad ka ise kandma vajalikke kulutusi.
Kohustused
Kinnisvaraomanikel on horisontaalse vararežiimi alusel mitmesugused kohustused, sealhulgas:
- Austa ühiseid võimalusi.
- Säilitage nende erataludes hea looduskaitse.
- Panustada üldkuludesse.
- Nõusolek nende eraomandite remondist, mis on vajalik ühiste elementide säilitamiseks.
- Hoidke tavalisi elemente heas seisukorras.
Horisontaalse omandirežiimi alla kuuluvate kinnistute sees peab olema arv, mis suunab ja reguleerib kõigi seda tüüpi kinnisvara osalevate omanike otsuseid. See organ on omanike nõukogu
Omaniku juhatus
Omanike nõukogu on omanike kogukonna juhtorgan koos presidendi, asepresidendi ja administraatoriga.
Omanike nõukogu koosneb horisontaalse vararežiimi kohaselt kinnisasja moodustavate majade omanikest. Seda ei tee renditud.
Millised funktsioonid on omanike nõukogul?
Omanike nõukogu ülesanded
Funktsioonid on järgmised:
- Nimetage ametikohad ja uuendage neid.
- Kinnitage kulude-tulude kava ja raamatupidamise aastaaruanne.
- Kinnitage eelarved ning tavalised ja erakorralised remonditööd.
- Põhikirja kinnitamine ja reformimine.
- Otsustage muid üldsust huvitavaid küsimusi.
Sõltuvalt sellest, millist tüüpi kokkuleppeid omanike koosolekul pakutakse, on vaja enamikku neist. See tähendab, et tööde teostamise kokkulepete puhul, et kõrvaldada puuetega inimeste liikumist takistavad arhitektuuribarjäärid, näiteks lifti pannes, on vaja omanike enamuse poolthäält. kokku lepitud.
Teisalt on ühiste või varaliste süsteemide paigaldamiseks taastuvenergia kasutamiseks vajalik kolmandiku omanike poolthääl.
Omanike koosolekute tüübid
Omanike koosolekud võivad olla mitut tüüpi:
- Tavaline: Kord aastas kohustuslikult eelarved ja kontod kinnitada.
- Erakordne: Nii palju kordi kui vaja presidendi sõnul või selle kutsub kokku veerand omanikke.
president
Omanike koosoleku presidendi valivad omanikud ja kui kokkulepet ei saavutata, valitakse nad loosiga. Presidendil on omanike kogukonna seaduslik esindus.
Administraator
Administraatorit kasutab omanik või füüsiline või juriidiline isik väljaspool ühendust, kui tal on oma ametikoha täitmiseks kutsekvalifikatsioon.
See täidab olulisi funktsioone, näiteks koostab tulude ja kulude kava või hoolitseb hoone konserveerimise eest.