Racki rent - mis see on, määratlus ja mõiste
Racki rent on kinnisvara rentimine otse omaniku ja üürniku vahel iseseisvalt ning ilma avaliku registreerimise ja kontrollita.
Rendi üüril põhinev renditoiming eeldab, et ühelt poolt rendileandja ja teiselt poolt rentnik lepivad üürihinnas kokku autonoomselt ja enne üürilepingu algust.
Nimetatud leping sõlmitakse ametlikust regulatsioonist sõltumatult ja seetõttu ei ole see ametlik avalikus registris ega tõenda üürihinna arengut avalike võrdlusaluste (näiteks IPC) alusel.
Selle viisi kohaselt üüritakse tõenäoliselt mitut tüüpi kinnisvara, sõltuvalt suurel määral iga riigi eriti tõstetud eluasemepoliitikast.
Fiskaalsest vaatepunktist peavad riigid riiulirenti rentimise rentaabluseks, kuna nimetatud majandustegevust ei ole võimalik maksustada samal määral, kui see toimub tavalistes rendiviisides.
Racki rendi kontseptsiooni päritolu
Selle terminoloogia algus on keskajal. Feodaalid lubasid elanikel elada oma maal vastutasuks üldise ülemäärase austuse maksmise eest, mis lõpuks tähendas üksikisikutele oma vara praktilist pühendumist nimetatud maksu maksmisele.
Hiljem kajastab majandusteadlane David Ricardo seda üürniku ja üürileandja suhet oma üüriseaduses.
Riiulirendi muud tähendused
Racki rendi määratlus on eriti laialt levinud anglosaksi maailmas, eriti Ühendkuningriigis ja Ameerika Ühendriikides. Mõlemas kohas saab see erineva tähenduse.
Asjaolu, et üürimisel ei sõltu valitsuse roll paktist, tähendab sageli kõrgete hindade olemasolu, mida peetakse isegi renditud kinnisvara väärtuse suhtes ebaõiglaseks.
Seega kasutatakse Ameerika Ühendriikides seda mõistet liiga kõrgete üüride tähistamiseks. Seevastu on racki üür kõige laiemalt määratletud inglise keeles, mis mõõdab seda makse kahe kolmandiku üüri ulatuses ühe aasta jooksul.
