Hüpoteeginimi on rahastamisvahend, mida kasutavad hüpoteeklaenuturul osalevad krediidiasutused. Selleks laenude ja krediidi andmise kaudu.
Protsessi, mille käigus hüpoteekvara muudetakse hüpoteegi osaks, nimetatakse väärtpaberistamiseks. Kuid mitte ükski ettevõte ei saa väärtpaberistada. Hüpoteekväärtpabereid võivad emiteerida ainult pangad, hoiupangad, krediidiühistud, hüpoteeklaenude seltsid, hüpoteekfondid ja finantseerimisasutused. Seetõttu võimaldavad hüpoteegiväärtpaberid neid emiteerivatel pankadel saada likviidsust, et investeerida uutesse projektidesse.
Lisaks hüpoteekidele saab väärtpaberistada mitut tüüpi vara, näiteks krediitkaardid, õppelaenud või muud varem väärtpaberistatud väärtpaberid.
Hüpoteegiväärtpaberite tüübid
Olemasolevate hüpoteekväärtpaberite tüüpide hulgas tuleks esile tõsta järgmist:
- Hüpoteeklaenud: Need on tellitud või esitaja registreeritud nimed, mille tagab kogu emiteeriva üksuse antud hüpoteeklaenude portfell. Neid antakse välja ajavahemikus 1 kuni 3 aastat, kuigi mõnikord võivad need kesta kuni 10 aastat.
- Hüpoteeklaenud: Need on registreeritud nimed tellimusele või esitajale, mis on tagatud konkreetse hüpoteeklaenude kogumiga ja mida põhiosa maksmine ja nende võlakirjade intressid otseselt mõjutavad. Neid emiteeritakse hüpoteeklaenude sarnaste tingimustega.
- Hüpoteegis osalemine: Need kujutavad endast krediidi osalist või täielikku loovutamist, mille kaudu teine üksus osaleb ühes või mitmes hüpoteeklaenus. Selleks kogub ta osa, mis vastab tema osalusele nimetatud laenukomplektis. Hüpoteegi osakuid emiteeritakse tavaliselt pikaajaliselt, erinevalt hüpoteeklaenudest ja võlakirjadest, mis on üldjuhul lühiajalised. Teiselt poolt, kuigi aktsiaid saab registreerida või neid saab kajastada ainult raamatukannetega, saab hüpoteegisertifikaate ja võlakirju registreerida tellimusel või esitaja ees.
Põhjused, miks krediidiasutused emiteerivad hüpoteegiväärtpabereid
Hüpoteekväärtpaberite emiteerimist õigustavate põhjuste hulgas tuleks esile tõsta järgmist:
- Likviidsuse saamiseks.
- Saavutada kapitali vabastamine. Kui hüpoteeklaenud võetakse bilansist maha, mis nn omavahendite määra tõttu nõuab omakapitali külmutamist, vabastatakse kapital, mida saab kasutada teiste uute ettevõtete jaoks.
- Uutele turgudele pääsemise kaudu laiendage ja mitmekesistage rahastamisallikaid.