Omandiõiguse üleminek seisneb vallas- või kinnisvara (maja, maa, talu, kaup jms) omaniku või valdaja vahetamises.
Vara üleandmine on ametlik toiming, kus isik, kellel on teatud vara või vara suhtes omandiõigused, annab need õigused üle teisele isikule (mõlemad inimesed võivad olla füüsilised või juriidilised).
Teisisõnu, omandiõiguse ülemineku tagajärjel ei ole vara varasem omanik enam nii ja nüüd on veel üks isik, kellel on vara õigused.
Hästi liikuvKinnisvaraEdastus versus kohaletoimetamine
Vara omandiõiguse üleminek ei ole sama mis vara üleandmine. Tegelikult seisneb üleandmine õiguste vahetamises, samal ajal kui üleandmine on materiaalne toiming, milles hea vahetab omanikku.
Edastamine ja edastamine on toimingud, mis võivad kokku langeda, kuid võivad toimuda ka erinevatel aegadel. Samuti ei pruugi üks tingimata teist põhjustada.
On mitmeid näiteid, kus näeme, et edastamine ei pruugi tingimata kokku langeda, näiteks järgmine:
- Kaks inimest võivad nõustuda vara (näiteks auto) kohese tarnimisega, kuid ilma omandiõiguse üleminekuta. Sellisel juhul jäävad varalised õigused algsele omanikule.
- Kaks inimest võivad kokku leppida vara omandiõiguse viivitamatus üleandmises, kuid toimetavad need kohale tulevikus. Näiteks antakse maja omandiõigus üle, kuid kohaletoimetamine toimub 1 aasta jooksul.
- Samuti võib kokku leppida, et vara tarnimine toimub viivitamatult, kuid omandiõiguse üleminek toimub tulevikus. Näiteks antakse talu selle tootmiseks üle, kuid omandiõigus antakse üle järgmisel semestril.
Vara üleandmise tavalised juhtumid
Omandiõiguse üleminek võib toimuda mitmel juhul, mille hulgas paistavad silma järgmised:
- Pärandid: Kui inimene sureb, läheb tema vara (ja kohustused) omandiõigus üle tema pärijatele.
- Annetused: Kui inimene soovib teisele inimesele või organisatsioonile head anda.
- Osta ja Müü: Kui kaks inimest on nõus vahetama kauba vastutasu (raha, teenused või muu kaup) vastu. Sellisel juhul on tavapärane, et kohaletoimetamine toimub kauba kokkulepitud hinna maksmise ajal.