Kinnisvararegister on asutus, mille ülesandeks on kinnisvara omandiõiguse ja omaduste kirjelduste kogumine.
Kinnisvararegister pole mitte ainult koht märkmete salvestamiseks, vaid ka märkuste reklaamimiseks. Kuna kinnisvararegistri lõppeesmärk on pakkuda riigile õiguskindlust.
Registril on kaks tunnust:
- Pakub teavet, mille edastate oma kirjetega
- See on garantii, mis eeldab registreeritud õiguse olemasolu.
Mida tähendab, et registreerimine on garantii?
See tähendab, et see annab tõhususe lepingutele, mis on sõlmitud registri märkmeid arvesse võttes, st registriteave, isegi kui see on tegelikkuses vale, kehtib isiku suhtes, kes võttis meetmeid, usaldades, et nimetatud registriteave on kehtiv ja ei teadnud selle valet.
Näide:
A à Soovite osta maja. Te ei tea, et registriteave on vale
B à Maja omanik, kes soovib registri järgi osta A-d, kuid tegelikult ei ole
Kui A omandab maja ja registreerib selle omandiõiguse registrisse, jõustub see müügileping täielikult ja temast saab uus omanik.
Vara ei ole vaja selle omanikuks registreerida, kuid see on soovitatav, sest see on viis tagada selle vara omamine kolmandate isikute vastu.
Kinnisvararegistri funktsioonid
Registri ülesanded on:
- Reklaam: on peamine funktsioon. Seda kasutatakse selleks, et teada saada, kes on kinnisvara omanik, midagi vajalikku, kui soovite maja osta, mitte ainult sellepärast, et tunnete selle omanikku, vaid ka seetõttu, et teate ka seda, kas see maja on näiteks hüpoteegiga koormatud. See avalikustamine on vajalik ka siis, kui võlausaldaja soovib arestida oma võlgniku kinnisvara, peab ta vaid vararegistrisse minema, et teada saada, millist vara ta arestida saab.
- Katsekeskkond: See on viis tõendada kolmandatele isikutele, et isikule kuulub vara ja selle omadused.
Mis on registrisse kantud?
- Avalikud teod, mis sisaldavad õigusi, mis langevad otse varale (nn asjaõigused), krediidiõigusi ei registreerita.
- Kõik toimingud ja lepingud, mis loovad, omandavad, edastavad, muudavad, koormavad või kustutavad otse kinnisvarale langevaid õigusi, on registreeritud, näiteks see, et maja on koormatud hüpoteegiga.