Varjatud vead on need vead, mida ei teata enne müügilepingu sõlmimist ette.
Need varjatud puudused ilmnevad asjas pärast müügilepingu sõlmimist ja vähendavad ostetud asja väärtust nii, et kui ostja oleks teadnud, poleks ta seda lepingut kunagi sõlminud.
Need tundmatud defektid on sellisest üksusest, et nad teevad ostetud asjast utiliidi, mida keegi oleks selle ostmisel oodanud.
Peamine on see, et ostja ei tea neid pahesid, kuid müüja:
- Kui müüja teadis nendest varjatud defektidest, tuntakse teda pahauskselt müüjana, mis tähendab teatavaid kohustusi.
- Kui müüja ei teadnud nendest varjatud defektidest, tuntakse teda heas usus müüjana ja tal on vähem kohustusi.
Varjatud pahed omadused
Nende defektide peamised omadused on:
- Need ei tohi olla puudused ega kasulikkus, mida saab palja silmaga teada või jälgida. Kui kohtud leiavad, et selle avastamine oli lihtne, ei peeta seda varjatud puuduseks.
- See ei tohiks seda asja täielikult keelata, kuid see peaks olema väga tõsine süü. Sellisest üksusest, mida ostja, kui ta oleks seda teadnud, poleks seda ostnud.
- Need peavad jääma ostjale teadmata.
- Puudus peab takistama asja tavapärast kasutamist ja põhjust, miks see osteti.
- Müüja võib neid tunda või mitte. Need teadmised ei ole takistuseks, et neid defekte saaks peidetud pahedeks pidada.
- Üldreegel on, et müüja vastutab nende varjatud puuduste eest, olenemata sellest, kas ta oli neist teada või mitte.
- Need on iseloomulikud müügilepingutele, kuid võivad esineda ka muud tüüpi lepingutes, näiteks liisingutes.
- Kahju peab olema enne ostmist. See tähendab, et see ei saa tekkida, kui ostja on selle omandanud.
Mida saab ostja teha?
Nende varjatud defektide korral on ostjal tema käsutuses mitu õiguslikku toimingut:
- Väljatõstmise hüvitamise hagi: see toiming annab ostjale õiguse kohustada müüjat parandama ostetud asjast leitud kahju. See tähendab, et müüja peab tasuma asja parandamiseks vajalikud kulutused.
- Ostjal on õigus lepingust ilma trahvita taganeda.
- Ostjal on õigus lasta müüjal kokkulepitud hinda langetada või see on juba makstud enne nende defektide teadmist.
- Ostjal on õigus kahju hüvitamisele.
Näide peidetud pahedest
Varjatud viga näide on sõiduki müük ja see ei käivitu palja silmaga nähtamatu mootoririkke tõttu.
Teine näide on kodu müük, mis põhjustab purunenud torude tõttu niiskust, mida ei õnnestunud tuvastada.