Kõrvalekalle on erakordne kulu, mille omanike kogukond peab ühiselt katma. Tavaliselt reageerib see ühisvara hooldus- või remondivajadustele.
Ametlikult mõistetakse kõrvalmõju kui vältimatut makset, mis on suunatud omanikeringi hallatava vara parandamisele, konserveerimisele või hooldamisele.
Teiselt poolt on tavaline, et lekkedel on omadus olla ettearvamatu. Selle põhjuseks on asjaolu, et vara või muude ühisvara konstruktsioonide purunemine või kahjustumine toimub sageli ootamatult.
Vajalik sissenõudmine naabrite vahel viiakse läbi tavapäraste tasude maksmise alternatiivina, kuna see on ettearvamatu.
Selle ilmekaks näiteks võib olla lumesajust põhjustatud kahjustuste või kahjustuste tõttu lekke ilmumine katusele.
Lekke peamised tunnused
Vajadus maksta lekkeid tingib rida esiletõstetavaid tunnuseid:
- Kahjustuse laad: Need võivad ulatuda väiksematest kahjustustest ja lihtsast parandamisest kuni loodusõnnetustest põhjustatud suurte kahjudeni.
- Motivatsioon tegutsemiseks: Kõige sagedamini esinevad sellised põhjused nagu kahjustuste parandamine, tehnoloogiliste seadmete või masinate renoveerimine (lifti korral) või üldkasutatavate ruumide taastamine või laiendamine.
- Muud kogutud põhjused: Kogukondade põhikirjadesse on lisatud ka muud sündmused, mis võivad lekete tekkele kaasa aidata. Paljud on seotud kolmandatele isikutele tekitatud kahjude, tsiviilvastutuse, kindlustuskaitse või muude kohtukuludega.
- Jagatud vastutus: Põhikiri ise kehtestab vastutuse suhte kogukonna liikmete vahel.
- Kohustuslik: Kõik residendist omanikud peavad oma proportsionaalse makse tasuma. Keeldumise või õiguserikkumise korral võivad ülejäänud selle suhtes tekitada õigusvaidlusi, tingimusel et omanike nõukogu on kõrvalekaldumise häälteenamusega kinnitanud.
- Privaatne tegelane: Ehkki avalike tööde vallas on näiteid lekkimisest, on see kontseptsioon laiemalt levinud erasektoris.
Sageli kogutakse lekkeid erinevate liikmete vahel õiglaselt. Siiski on võimalik, et igaühel neist võib olla kindel ülesanne.
Nimetatud levitamise põhjus sõltub peamiselt sellistest teguritest nagu iga kinnistu arvestite pikendamine või ilmnenud kahjudest põhjustatud vastutuse tase.
