Kinnisvaratööstuse kokkuvarisemisest on möödas kümme aastat. Kriis jättis ehitussektorisse kustumatu jälje. Nüüd, kümme aastat hiljem, mõtlevad paljud, kas kinnisvaraturule investeerimine on hea võimalus. Osta või mitte, on dilemma, mis on laual ja mida paljud hispaanlased hakkavad kahtluse alla seadma.
Alates kriisi puhkemisest on peategelaseks olnud kinnisvarasektor. Kuid enamasti halbade uudiste peategelane. Alles hiljuti hakati kuulma mõnede ekspertide hääli. Hääled, mis tundusid viitavat sellele, et tunneli lõpus oli valgust.
Kinnisvaraturu ekspertide sõnul olid kinnisvara hinnad langema hakanud. Ja nagu majanduses sageli juhtub, on kui sektor langeb põhja, on see tavaliselt hea võimalus investeerida.
Muidugi on keeruline ühelt poolt teada saada, kui sektor on põhja jõudnud. Ja teisest küljest on teil likviidsust ja tabage täpp.
Kus kodu on kõige rohkem hinnanud?
Mitte kõigis autonoomsetes piirkondades on eluase hinnanud ühtemoodi. Alates 2013. aastast on kogukonnad, kus ta on kõige rohkem hinnanud, Madridi, Kataloonia ja Baleaari saared. Vastasküljelt leiame Castilla - La Mancha, Navarra ja Extremadura. Ütleme nii, et Extremadura on ainus kogukond Hispaanias, kus majade hinnad on langenud.
Parima osa võtavad Madridi, Kataloonia ja Baleaari saared. Nendes kolmes kogukonnas on eluasemete üldine ümberhindamine olnud kõrgem kui 30%. Selle näitaja all on kaks autonoomset linna, Ceuta ja Melilla, mille ümberhindlus on 20%. Ülejäänud jäävad aga alla selle protsendi.
Kus on kodu ostmine kallim?
Riikliku statistikainstituudi (INE) andmed ei jäta kahtlusteks. Täpselt on kõige kallimad ka kogukonnad, kus eluase on kõige rohkem hinnanud.
Eluasemete hinnaindeks (HPI) näitab, et kõige kallimad kohad kodu ostmiseks on Madridi kogukond, Kataloonia ja Baleaarid. Selles järjekorras. Seega on Kasazi kinnisvaraportaali andmetel ruutmeetrihind Barcelona kõige silmapaistvamates linnaosades umbes 6000 eurot. Isegi sellistes piirkondades nagu Diagonal Mar, Eixample või Sarriá võib see ulatuda 10 000 euroni / m².
Vahepeal on odavaimad kohad kodu ostmiseks Astuuria, Castilla - La Mancha ja Extremadura.
Nende paberil olevate andmete abil võime kinnitada, et Hispaania kinnisvaraturg on vähemalt hindade osas oma suundumuse ümber pööranud. Siiski pole ükski kogukond kriisieelsele tasemele jõudnud.
Igal juhul on ostmise või mitte ostmise dilemma ees ainus asi, mida võime öelda, et see, mida nad otsustasid näiteks 2013. aasta paiku näiteks Barcelonas või Madridis korteri osta, oli täiesti õige. Selle arenguga jääb üle oodata, kas trend jätkab tõusu, stagneerub või hinnad jälle langevad.
Seetõttu on iga investori enda hinnangul sõltuvalt geograafilisest piirkonnast hinnata, kas hinnad on endiselt piisavalt madalad või on need juba liiga palju tõusnud.