Laenu ajapikendus on lepingus sisalduv klausel, mis võimaldab ühel poolel selle täielikku või osalist täitmata jätmist teatud aja jooksul.
Laenu ajapikendus eeldab sageli kokkulepitud tagasimakse moodustavate regulaarsete osamaksete tasumise viivitust või teatavat edasilükkamist. Ehkki kontseptuaalselt on see puuduse tuvastamise prioriteet, on ka teisi alternatiivseid võimalusi, milles laenuandjad ja laenuvõtjad saavad kokku leppida.
On tavaline, et need perioodid määratletakse laenu eluea alguses, selle andmise vahendina laenu atraktiivsemaks muutmiseks või laiemale taotlejate ringile juurdepääsu hõlbustamiseks.
Ehkki seda terminit seostatakse tavaliselt finantsasutuste ning üksikisikute ja ettevõtete vaheliste hüpoteeklaenulepingutega, leidub seda sageli ka paljudes muud tüüpi finantskokkulepetes. Mõned neist on kodude ja äripindade või kindlustusturu üürilepingud.
Puuduste peamine probleem on see, et enamikul juhtudel pikendab see laenude eluiga, lükates tähtaega edasi ja kohustades seetõttu nende omanikke olema majandusüksusega pikemat aega seotud. Teise võimalusena kipuvad laenu tagasimaksmise kogukulud kallinema, kuna osamaksed pärast aretusperioodi suurenevad.
Kodulaenu vaikimisi maksmine
Suuresti tänu tõsisele kriisile eluasemeturul, mida maailm on viimase kümnendi jooksul kogenud, on see ja paljud teised sarnased mõisted muutunud populaarseks ja omandanud suurema tähtsuse.
Kõige tavalisemal juhul, mis on hüpoteeklaen kinnisvara soetamiseks, on nn amortisatsiooni puudumine. See eeldab, et hüpoteegi omanikul on võimalus oma osamakseid oluliselt vähendada, makstes ainult selle perioodiga seotud intresse ja kapitali amortiseerimata.
Seda tüüpi mehhanism on majanduses igapäevaselt kasulik erinevatel eesmärkidel, näiteks stiimul uute äriprojektide elluviimisel, eluaseme soetamise edendamine või teatud juhtudel sotsiaalsed eesmärgid, näiteks pidevad makseviivitused.
Äärmuslikumatel või pikaajalisematel juhtudel võib ilmneda isegi agressiivsem puudujääk, mis tähendab maksete täielikku kõrvaldamist poolte vahel kokkulepitud aja jooksul.