Emphyteusis on leping, mis seisneb kauba kasuliku domeeni määramises. See, vastutasuks a Kanjon, tavaliselt igavesti või pikka aega.
Selle lepingu abil loovutab kauba (tavaliselt maatüki või talu) omanik selle kasutamise teisele, nimega emphyteuta. See kasutab kinnisvara majanduslikult ära, säilitades saadud tulu.
See tähendab eraldamist vara omaniku poolt hoitavast otsedomeenist ja emphyteuta kätte üle tulevast kasulikust domeenist. Seetõttu võivad viimased vara isegi müüa või pärida.
Emfüüteuse omadused
Emfüteuse peamised omadused on järgmised:
- Emphyteuta ei pea maksma ainult tasu, vaid peab maksma omanikule kindla summa iga kinnisvara müügiga. See tähendab, et iga kord, kui vara müüakse, annetatakse või antakse üle.
- Emphyteuta saab heast käsutada viisil, mida ta peab vajalikuks oma majanduslikuks kasuks.
- See on koormav leping, kuna mõlemal poolel (emphyteuta ja omanikul) on õigused ja kohustused ning kaasatud tasu.
- See on peamiselt seotud põllumajandusmaa loovutamisega.
- Juhul, kui emphyteuta lõpetab lõivu maksmise, lõpeb emfüüteus. Sellest tulenevalt saab vara omanik oma kasuliku domeeni tagasi.
- See võib olla pärimise teel üleantav.
Emfüteuse päritolu
Sõna emphyteusis tuleneb kreekakeelsest sõnast "emphýteusis", mida võib tõlkida kui "implantatsioon". See toob esile tema suhte taluga.
Ehkki see mõiste pärineb Kreekast, olid just seda tüüpi lepingute osas seadusandlikud asutajad just roomlased. Seega kasutati emfüüteusi avalike maade loovutamiseks neile, kes neid harisid. Seda, küsides tasu aastatasu eest.
Tuleb märkida, et emfüüteusi on läbi ajaloo reguleeritud erineval viisil ning iga riik on loonud ka oma õigusraamistiku.
