Kinnisvaraarendaja on füüsiline või juriidiline, avalik või eraõiguslik isik, kes individuaalselt või ühiselt otsustab, edendab, programmeerib ja finantseerib oma või kolmandate isikute ressurssidega ehitust enda või edasise müügi eesmärgil, tarnimine või loovutamine kolmandatele isikutele mis tahes pealkirja all.
Teisisõnu on kinnisvaraarendaja linnaprojekti juhtimise eest vastutav isik.
Seega on projekti elluviija isik, kes vastutab projekti edendamise eest, samuti aja, ressursside jms põhjal projekti ajakava eest vastutamise eest. Selles mõttes vastutab projekti elluviija ka nimetatud töö finantseerimise eest, kas rahastamise kaudu, liidu loomise kaudu erinevate partneritega ning võimalusel ka nende abieluga. Kui projekt on lõppenud, vastutab see ka nende müüki panemise eest, samuti selle eest, mida nad hoonega peavad või mida varem kokku lepiti.
Pidage meeles, et arendajaks pidamiseks peab tal olema õigus maale, millele see ehitatakse, või olema selle omanik.
Millised on kinnisvaraarendaja kohustused?
Kohustusi, mida kinnisvaraarendaja peab täitma, on palju ja väga erinevaid. Siiski on seaduses rida üldisi jooni, mis võtavad kokku peamised kohustused, mida projekti elluviija peab alati täitma.
Nende kohustuste hulgas tuleks esile tõsta järgmist:
- Ta on selle õiguse omanik, mis võimaldab tal maale ehitada.
- Ta peab vastutama kõigi järelevalvega seotud ülesannete eest.
- Teie vastutate kõigi litsentside ja volituste haldamise eest.
- Projekti elluviimiseks peate esitama vajaliku dokumentatsiooni.
- Selle kohus on hallata kogu vastutuskindlustust, mille töö peab integreerima.
- Peate tagama, et kvaliteedi- ja ohutusstandardid on täidetud.
- Nendele pädevatele asutustele peate edastama kogu vajaliku dokumentatsiooni.
Arendaja ja ehitaja erinevus
Arendaja ja ehitaja mõisted on kaks mõistet, mis, kuigi on integreeritud ehitusprotsessi, kipuvad tekitama segadust. Eriti stsenaariumides, kus arendaja on vastutanud ka ehitamise eest, saades ehitajaks.
Seega peame need kaks mõistet eristama, kuna need pole ühesugused, kuigi mõnikord esindab mõlemat mõistet sama isik.
Sel põhjusel on promootori ülesanne, nagu oleme kogu artiklis kommenteerinud, ehitusprojekti reklaamimine ja propageerimine ning nimetatud projekti rahastamine. Järgides alati eespool nimetatud kohustusi.
Ehkki seevastu on tööde teostamise eest vastutav ehitaja. Teisisõnu on projekti elluviimise, ehitamise ja projekti lõpuleviimise eest vastutav ettevõte projekti elluviija poolt kavandatud ja kavandatud.
Seega peavad arendaja ja ehitusettevõte tegema koostööd. Põhjus, miks mõlemad näitajad tavaliselt koos töötavad.