Hüpoteegigarantii on kodu või kinnisvara, mida pakutakse võla tasumise tagatiseks. Sel viisil saate juurdepääsu krediidile.
Teisisõnu on kodukapitalilaen selline, mille tagatiseks on kinnisvara. Seega võib laenuandja makse tasumata jätmise korral vara omandada, et see maha müüa ja saadud rahalised vahendid tagasi saada.
Hüpoteegigarantiiga saadud krediiti saab kasutada mitmesugustel eesmärkidel: muuhulgas võlgade maksmiseks, õppetööks, väljasõitudeks, investeeringuteks.
Teine oluline küsimus on see, et hüpoteegi tagatisega laenule on võimalik pääseda ka siis, kui vara pole täielikult välja maksnud. Seega tuleks meeles pidada, et hüpoteegid on tavaliselt pikaajalised, näiteks umbes paarkümmend aastat.
Samuti väärib märkimist, et hüpoteegi tagatiseks paigutatud vara võib lubada müüa, kui tehingust saadud raha kasutatakse laenu maksmiseks.
Kodukapitali eelised ja puudused
Kodukapitalilaenude eeliste hulgas on:
- See võimaldab juurdepääsu laenudele inimestele, kellel ei ole garantiiks likviidseid sääste (näiteks pangakontol), vaid kinnisvara, mis võib olla tagatis.
- See annab suurema kindluse laenu tagasimaksmisel, nii et saab läbi rääkida madalama intressi kui siis, kui teil seda garantiid poleks.
- Korrates osa eelmisest punktist, on võlausaldajal suurem kindlus, et ta saab laenatud raha tagasi.
- Nagu me varem mainisime, saab krediiti kasutada mitmel viisil, see tähendab, et võlgnikul on vaba kättesaadavus.
Seda tüüpi rahastamine hõlmab aga ka puudusi või riske:
- Maksehäire korral võib võlgnik kaotada kodu.
- Võite taotleda vara täielikku tasumist. Sel juhul, kui isik on hüpoteegi tasumisest ühe aasta kaugusel, ei saa ta seda kvalifitseeruda.
- Vara tuleb tavaliselt vabastada tasudest, näiteks tasuda maksud, mis tuleb maksta vallale.
Kodukapitali ja kodukapitali erinevus
Selgitatust peaks olema selge, et hüpoteegigarantii erineb hüpoteeklaenust. Esimene viitab garantiile, mida pakutakse laenu saamiseks, olenemata selle eesmärgist (äri, tarbija või muu).
Teiselt poolt on hüpoteeklaen see, mida taotletakse vara ostmiseks ja mis on tavaliselt tagatud sama omandatud varaga.
Teisel viisil vaadatuna on hüpoteeklaen hüpoteegi tagatisega finantseerimistüüp, mille eesmärk on investeering samasse kinnisvarasse, mida kasutatakse varuna.