Korterelamu on õigus, mis on sama kinnistu mitmel omanikul. Ladina-Ameerika seadustes nimetatakse korterelamuid horisontaalses omandirežiimis korteriühistuteks.
See juriidiline isik on tsiviilseadustikus reguleeritud ja see on tegelik õigus. See tähendab, et omandiõigus jaguneb võrdselt mitme inimese vahel.
See on vajalik → Üks kinnistu, mitu omanikku ja vara jagamine kõigi omanike vahel. Kuigi põhimõtteliselt on tegemist võrdse jagunemisega, on lubatud, et nad pole seaduse ega poolte vahelise kokkuleppe alusel võrdsed.
Inimesi, kellel on sama vara üle sama vara, nimetatakse korteriomandite omanikeks ja nad võivad igal ajal paluda kinnistu jagada nii, et see ei oleks ühisvara.
Korterelamu tunnused
Korterelamu peamised omadused on:
- Kinnistut saavad kõik omanikud kasutada võrdselt.
- Ükski omanik ei saa vara hävitada.
- Nad saavad kokku leppida kasutuse ja osade osas, milleks vara jagatakse.
- Vara haldamiseks peab enamus omanikke nõustuma.
- Igaüks omanikest kannab kinnisvara hoolduskulusid vastavalt oma omandikvoodile.
- Poolte lahkarvamuste korral võite pöörduda kohtuniku poole.
Korterelamu Ladina-Ameerika seadustes
Nagu varem märgitud, kasutatakse korterelamut Ladina-Ameerikas horisontaalse omandirežiimi alla kuuluvate majade jaoks. Mida see tähendab? Me selgitame seda allpool.
Horisontaalne kinnisvara hõlmab hoone iseseisvalt kasutatavaid kortereid või ruume, kuid nende vahel on ühised elemendid.
Igale eraomandile makstakse kinnisasjas osalustasu tasude ja hüvede eest, see tähendab, et omanikud saavad nautida üldkasutatavaid ruume, kuid nad peavad kandma ka nende hooldamiseks vajalikke kulutusi.
Nagu näha, on horisontaalse omandirežiimi alla kuuluvatel majadel sarnasused mitme inimese omandiõigusega sama vara suhtes, kes osalevad võrdselt sama vara tasudes ja hüvedes ning naudivad kinnisvara ühiselt.
