SOCIMI - mis see on, määratlus ja mõiste
SOCIMI ehk noteeritud kinnisvarainvesteeringuettevõtted) on börsil noteeritud anonüümne ettevõte, mille põhieesmärk on liisinguks mõeldud kinnisvara ostmine, reklaamimine ja taastamine.
SOCIMI on juriidiline isik, kes on ette nähtud tegutsema kinnisvarasektoris. Kui meenutame seda või võrdleme seda teiste juriidiliste vormidega, on SOCIMI-del sarnased funktsioonid SICAV-idega:
- Kuna see esitab väikestele investoritele mõeldud ühisinvesteeringute ideed suurtesse investeerimisprojektidesse laiaulatuslikult.
- Väärtpaberifirmadeks olemise eest.
- Enamik neist on börsil kaubeldavad, kuigi neil pole mingit kohustust.
Seda arvu reguleeritakse üldreeglina SOCIMI seadusega, mõned küsimused on sätestatud aktsiaseltside seaduses ja väärtpaberituru seaduses.
Selle nimi anglosaksi maailmas on Real Estate Investment Trust (Real Estate Investment Trust, REIT). Need sündisid Ameerika Ühendriikides 1960. aastal. Nende eesmärk oli mitmekesistada investoreid suures ulatuses kinnisvaras. Nii võimaldades väikeinvestoritel väärtpaberite ostmise kaudu kinnisvaratööstuses tegutseda, nagu oleks see mis tahes muu tegevusala.
SOCIMI põhiomadused
- Need peavad olema noteeritud Hispaania või Euroopa turul.
- Minimaalne aktsiakapital peab olema vähemalt 5 miljonit eurot ja sellel peab olema vähemalt 50 investorit (aktsionäri).
- Hüvitiste jaotamisel peavad nad pühendama dividendide jaotamisele vähemalt 90% kinnisvara üüritulust, 50% vara võõrandamisest (kinnisvara) ja 100% teiste REIT-ide ja tööstusharude aktsiate hüvedest. .
- Neil on ettevõtte tulumaksus määratletud oma maksukord.
- Need ettevõtted peavad investeerima vähemalt 80% oma varadest omandirežiimi alusel üürile antavasse linnakinnisvarasse ja peavad saama vähemalt 80% rendiletulekust, sundides neid paar aastat varades püsima (alates 3-st kuni 7 aastat) ja kui väline rahastamine ei tohi ületada 70%.
Kas olete valmis turgudele investeerima?
Üks maailma suurimaid maaklereid, eToro, on muutnud finantsturgudele investeerimise kättesaadavamaks. Nüüd saab igaüks aktsiatesse investeerida või aktsiate murdosa osta 0% vahendustasuga. Alustage investeerimist kohe 200 dollari suuruse sissemaksega. Pidage meeles, et investeerimiseks on oluline treenida, kuid muidugi saab seda täna teha igaüks.
