Ennetähtaeg on lepingu klausel, mille abil saab lepingu teatud tingimustel lõpetada, omandades eriti olulist hüpoteeklaenu.
Varase tähtajaga klausel sätestab, et teatud tingimuste, eriti üüri maksmata jätmise korral on leping lõpetatud. Seega nõuab võlausaldaja ülejäänud laenu tagastamist.
Teisisõnu, juhul kui võlgnik ei täida mitme osamakse tasumist, võib pank nõuda lepingu ennetähtaegset lõppemist. Seega, kui laenuvõtja ei suuda kogu järelejäänud rahast tagasi maksta, võib isegi olla võimalik välja tõsta (üürnik välja tõsta) ja jätkata garantii täitmist, mis on tavaliselt sama kodu.
Tuleb märkida, et ennetähtaegse lõppemise klausli võiks lisada mis tahes tüüpi lepingutesse, näiteks töölepingutesse või töölepingutesse. Kuid see on omandanud tähtsuse kinnisvaraturul.
Oletame näiteks, et Inés Matos omandab 25-aastase hüpoteeklaenu 150 000 euro eest. See hõlmab ennetähtaegse lõpptähtaja klauslit, milles on kindlaks tehtud, et kui osamakseid ei maksta 6 järjestikust kuud, võib lepingu lõpetada, nõudes rahastamisest tagastatava allesjäänud osa sissenõudmist.
Vaidlused aegumisklausli üle
On tekitatud poleemikat seoses võimaliku kuritarvitamisega, mida varajase aegumise klausel võib tähendada. Mõnel juhul peetakse kehtestatud tingimusi väga rangeteks.
See on vastuolus võlausaldaja huvidega, kes soovib, et rikkunud kliendid ei kahjustaks teda.
Igal juhul on idee, et need klauslid on mõistlikud. See tähendab, et te ei tohiks kohaldada ennetähtaegset tähtaega, näiteks kui võlgnik lõpetab 240 osamakse kahe maksmise, kuna see ei moodusta märkimisväärset protsenti laenust. Kuigi kõik sõltub iga riigi seadusandlusest.
Näiteks leidis Hispaania ülemkohus Hispaanias 2015. aastal, et ennetähtaegse aegumise klauslid on kehtivad, kuid teatud juhtudel võib need kehtetuks tunnistada.