Liising koos ostuvõimalusega on lepingutüüp, millega vara (tavaliselt kinnisvara) renditakse kindlaks ajaks. Kui nimetatud tähtaeg lõpeb, on rentnikul võimalus omandada see vara varem kindlaksmääratud hinnaga.
See tähendab, et seda tüüpi üürimine on leping, millel on eripära, et vara saab omandada tähtaja saabumisel. Seega määrasid mõlemad pooled võimaliku tulevase tehingu eest tasu.
Tuleb märkida, et seda tüüpi lepingud on tüüpilisemad kinnisvaraturule. Seega on üürnikul enne müügi realiseerumist periood, mille jooksul üür toimub näiteks viis aastat.
Teine oluline teave on see, et rendileandja võtab ostuvõimaluse andmise eest tavaliselt algsumma. Paljudel juhtudel diskonteeritakse see summa (vara hinnast), kui tehing toimub. Vastasel juhul raha tagasi ei maksta.
Ostuvõimalusega liisingu eelised ja puudused
Ostuvõimalusega liisingu eelistest paistavad silma järgmised:
- Üürniku jaoks on eeliseks see, et tema makstavad üürid on nagu investeering kinnisvara edaspidiseks ostmiseks.
- Kui otsustate kodu osta, teab üürnik juba vara omadusi, see tähendab, et ta ostab midagi, mida ta teab.
- Üürnikule on sellest ka kasu, kui ta on kokku leppinud hinna, mis jääb ostu sooritamise hetkel turust madalamaks.
- Üürileandja jaoks on seda tüüpi leping alternatiiviks, kui ta ei leia kinnisvarale ostjat ja tal pole kiiret kinnisvara müümist. Teisisõnu saab majanduslikku kasu tulevasest müügist loobumata.
- Omanik saab vara müügiks ettemaksu.
Siiski on ka puudusi:
- Omaniku jaoks on selline lepingutüüp vastuolus sellega, et ost pole turvaline. See tähendab, et kui teie eesmärk on kinnisvara müüa, ei pruugi see juhtuda, kui üürnik otsustab lõpuks vara mitte omandada.
- Üürileandja saab kahju, kui kinnisvara hinnatõus on oodatust suurem, kuna ta ei saa seda tõusu ära kasutada.
- Üürniku jaoks on puuduseks see, et kui ostu ei täideta, kaoks investeering üürimaksetesse (sh esialgselt välja makstud summa) kuidagi kaduma.
- Üürnik võiks olla kohustatud maksma üüri ja ostuvõimaluse täitmisel makse (kõik sõltub riigi õiguslikust raamistikust).
Liisingu ja ostuvõimalusega liisingu erinevus
Üks peamisi erinevusi liisingu ja ostuvõimalusega üürimise vahel on see, et esimene on olemas nii vallas- kui ka kinnisvara puhul.
Samamoodi peame liisingus arvestama, et osaleb kolmas isik (lisaks omanikule ja potentsiaalsele ostjale), keda võime nimetada finantseerijaks. Tavaliselt on tegemist liisingu- või kapitalirendiettevõttega, kes omandab vara selle kasutamiseks, kes seda soovib, ja rendib selle perioodilise tasu eest.
Teisalt osalevad ostuvõimalusega üürilepingus ainult üürileandja ja üürnik.