Antichresis on leping, millega kinnisvara tarnitakse tulevase makse tagatiseks. Seega läheb vara võlausaldaja kätte, võimaldades viimasel saada vara kasutamisest ja kasutamisest saadud tulu.
Antikrees kestab põhimõtteliselt seni, kuni laenuvõtja täidab oma kohustuse (välja arvatud juhtudel, mida me üksikasjalikumalt kirjeldame hiljem). Kui see eesmärk on saavutatud, võib vara võlgnikule tagasi pöörduda.
Veelgi lihtsamalt selgitatuna on antikristus kahe osapoole vaheline pakt, kus üks osapool (makse tagatisena) annab teisele teisele (kui makset ei täida) kinnisvara. Kui kinnisvara hüvede või võlgniku tasumise korral võlg kaob, siis läheb kinnisvara võlgniku kätte.
Selle artikli lõpus näeme näidet, kuid kõigepealt kirjeldame antikehade omadusi; ning poolte õigused ja kohustused.
Antikressi omadused
Antikhresi peamised omadused on:
- Laenusaaja pakub tagatist, see tähendab, et ta toetab oma maksekohustust materiaalse varaga, mis antud juhul on vara.
- Antichresis on täiendav õigus, kuna see on ette nähtud kohustuse ja selle tekkimise korral tema huvide tasumise tagamiseks. Kui tasumata võlg kustub, lõpeb ka antikriis.
- Lepingus osalejad on antikresist, kes loobub vara valdamisest, ja antikreetiline võlausaldaja, kes seda kasutab.
- Antikresist ei saa vara tagasi nõuda enne, kui tasub pooleliolev võlg.
- Mitut antikressi lepingut ei ole võimalik teostada ühes ja samas kaubas, kuna see on vajalik. Selle muul viisil selgitamiseks ei saanud antikriisik kinnistu korraga toimetada rohkem kui ühele võlausaldajale, teisest küljest on sama vara puhul võimalik luua mitu hüpoteeki, kuna võlgnikul ei ole vaja tema vara.
- See on võib-olla üks põhjustest, miks antikriisilepingud on vähem populaarsed kui hüpoteegid. Viimased võimaldavad võlgnikul oma kodu jätkata.
- Iga õigusakt määratleb antikristuse erinevalt. Näiteks Peruu juhtumi puhul on tegemist asjaõigusega (viivitamatu ja absoluutne volikiri), mille alusel võlgnik annab võlausaldajale tagatisena vara. Seega annab see talle võimu seda ära kasutada ja tajuda selle vilju. Peruu õigusaktid nõuavad formaalsusena ka lepingu avalikus registris kajastamist.
- Leping lõpeb mitte ainult pärast kohustuse tasumist, vaid ka vara hävitamise või sundvõõrandamisega või juhul, kui võlausaldaja loobub antikriisist. Viimane toimub siis, kui laenuandja leiab näiteks, et vara kasutamine ei too piisavalt sissetulekut. Seejärel nõuate, et antikristlane maksaks teie võla muul viisil.
Antikristliku võlausaldaja kohustused ja õigused
Kreeta-vastase võlausaldaja olulisemad kohustused ja õigused on:
- Võlausaldajal on kohustus kaitsta vara terviklikkust
- Peate kandma põhiteenuste (muu hulgas vesi, elekter) kulud, mis võimaldavad teil vara kasutada.
- Garantii valdusse saades saab võlausaldaja sellest kasu. Näiteks korteri puhul saate selle hõivata ja säästa üüri pealt. Teine võimalus on see, et rendite selle kolmandale isikule, saades üürnikelt vastavat perioodilist hüvitist.
- Võlausaldaja kogub kõigepealt võlast tekkinud intressi, kui see on kohaldatav. Kui need finantskulud on tasutud, võib vara kasutamisest saadav tulu amortiseerida osa laenu põhiosast.
- Kui pooled on kokku leppinud, et intresse ei kogune, lähevad vara kasutamise viljad otse laenu põhiosa vähendamiseks.
- Maksmata jätmise korral võib võlausaldaja taotleda tagatise kohtulikku täitmist.
Antikresisti kohustused ja õigused
Antikresisti peamised kohustused ja õigused on:
- Teil on kohustus kinnisvara omada, kui soovite selle tagastamist taotleda ainult oma võla kustutamisel.
- Kui võlausaldaja ei ole vara haldamisel hoolas, võite võlausaldajalt kahju hüvitamise nõude esitada.
- Teie kohustus on maksta kinnistult makse.
- Remondi- ja hoolduskulud peate kandma, välja arvatud juhul, kui kahju on tõendanud võlausaldaja.
- Nõustute investeeringutesse parandustesse asendama, milleks peab olema teie nõusolek.
- Võite vaidlustada vara väärkasutamise, näiteks kui võlausaldaja kavatseb kinnisasjal ruumi drastiliselt muuta.
Antikressi näide
Vaatame antichresise väga lihtsat näidet. Oletame, et Luis Antonio Olivares on José Gutiérrezile võlgu 45 000 dollarit. Seejärel sõlmivad mõlemad rahastamise tagastamise tagamiseks antikriisilepingu.
Leping võimaldab hr Gutiérrezil hõivata või rentida kolmandatele isikutele üks Olivaresile kuuluv kinnisvara. Lepingu tähtaeg on kümme kuud, eeldades üürihinnaks 4500 USA dollarit.
Sellisel juhul tuleb märkida, et osalejad ei ole nõustunud laenu intressi teenima. Seega, kui võlg on tasutud, naaseb vara Olivaresile.