Müügileping käsitleb selle lepingu eseme omandiõiguse üleminekut mitme osapoole vahel.
Kaks lepingus osalevat osapoolt on:
- Müüja.
- Ostja.
Ostja on kohustatud maksma eseme eest hinna (see võib olla raha või midagi muud) ning müüja on kohustatud selle objekti varana üle andma (mis tuleb kindlaks määrata) ja koos sellega vara võõrandatakse.
Müük on mõistetavalt moodustatud tarne- ja hinnakokkuleppe sõlmimise hetkel, müügi mõistmiseks täiuslikuna pole seda tarvis.
Omadused
Selle müügilepingu tunnused on järgmised:
- Raske: See tähendab, et see pole tasuta, kuid makstakse hinda.
- Kahepoolne: Mõlemale lepingupoolele luuakse kohustused ja õigused.
- See on vormivabadust võimaldav leping.
- See on tüüpiline leping: see tähendab, et seda reguleerib seadus.
- Müügi objektiks võib olla vallas- või kinnisvara, asjaõigused või krediidiõigused. See ei saa olla raha ja teenused.
- Müüja ja ostja võivad olla füüsilised või juriidilised isikud.
Müük on täiuslik, see tähendab, et see avaldab mõju müüja ja ostja vahelise kokkuleppe ajal tarnida asi hinna eest. Sellest hetkest alates on mõlemal poolel õigus nõuda oma vastastikuste kohustuste täitmist.
Kes saab müüki teha?
Müüja ja ostja nõuded on:
- Olema võimeline täielikult tegutsema.
- Emantseerunud alaealised vajavad mõne müügilepingu, näiteks kinnisvara, kaubandusettevõtete või erakordse väärtusega objektide jaoks võimsuselisa.
- Palati vara ei saa osta.
- Testamenditäitja ei saa osta tema käsutuses olevat vara.
- Avalikud töötajad ei saa osta nende hallatavate kaupade kaupa.
Müüja kohustused
Müüjal on järgmised kohustused:
- Asja kättetoimetamine: asi tuleb tarnida riigis, kus müügileping viimistleti. Ehk siis, kui asja hinna ja kättetoimetamise osas jõuti kokkuleppele.
- Asja sanitaartingimused: see tähendab, et teil pole varjatud koormiseid, näiteks vara loovutamist ega teatamist, et see on hüpoteegiga koormatud.