Ostueesõigus on füüsilise või juriidilise isiku õigus omandada eeliseid kolmandatelt isikutelt sama hinnaga. See on tõeline ostueesõigus.
Kui isik pakub müümiseks vara, nii vallas- kui ka kinnisvara, on ostueesõigus teda mõjutanud, on selle vara omandamise eelistajaks isik, kellel on see õigus. Seda hoolimata asjaolust, et samast kaubast on huvitatud kolmas isik.
See õigus kehtib nii vallasvara kui ka kinnisvara müümisel.
Ostueesõiguse nõuded
Selle õiguse sündimiseks peavad olema täidetud peamised nõuded:
- Varasem kokkulepe müüdava vara omaniku ja õiguse omaniku vahel. See pakt sõlmitakse kirjaliku lepinguga, milles sätestatakse kõik tingimused, mis mõjutavad selle õiguse kasutamist.
- Vara omanik võib nõuda õiguse omanikult selle eelisõiguse omamise eest hinna maksmist.
- Termini olemasolu. Õiguse kasutamine ei ole ajaliselt piiramatu ja peab piirduma kindla ajaperioodiga. See tähendab, et ostueesõiguse omaja peab oma ostueesõigust teatud aja jooksul kasutama, kuna teine isik soovib osta kaupa, mida ostueesõigus mõjutab.
- See pole lõpmatu õigus. Seega, kui vara müüja võõrandab selle ja ostueesõiguse omaja seda reaalset omandamisõigust ei kasutanud, ei saa nad vara selle omandanud kolmandalt isikult nõuda. Olete kaotanud ostueesõiguse.
- See õigus on kinnisvara müümisel väga levinud ja ostueesõiguse omanik on tavaliselt üürnik. Majaomanik peab pakkuma kinnisvara üürnikule samadel hinnatingimustel kui kolmandatel isikutel ja soodustingimustel.
Erinevus taganemisõigusest
Ostueesõigust segatakse sageli taganemisõigusega, kuid neil on teatud erinevused. Taganemisõigus on asja müünud müüja võim müüdud kauba tagasinõudmiseks.
Üheks taganemisõiguse ja ostueesõiguse sarnasuseks on vajadus kahe müügipoole vahel kokkuleppe järele. Kuid vastupidiselt ostueesõigusega juhtumisele kehtib taganemisõigus siis, kui müük on juba tehtud, mitte varasemal ajal.
Selle õiguse kasutamiseks tuleb kokku leppida ka tähtaeg. Lõpuks on õigus müüdud asi tagasi saada.
Ostueesõiguse avalik omand
Kui see õigus kuulub avaliku halduse omandisse, on see alati eelistatud eraisikutele, kui vara, mille nad eelistatavalt omandavad, on avalikuks kasutamiseks: muuseumid, raamatukogud jne.