Kinnisvara rentimine on vahend kinnisvara soetamise rahastamiseks. Lihtsalt öeldes seisneb see rendiperioodi kehtestamises koos ostuoptsiooniga lepingu lõpus.
Teisisõnu, selline liising kehtestab esiteks perioodi, mille jooksul rendileandja loobub vara kasutamisest perioodilise osamakse tasumise eest, näiteks iga kuu. Seega on üürnikul pärast lepingu täitmist võimalus omandada vara jääkväärtuse maksmise kaudu.
Tuleb märkida, et ostuoptsioon on, nagu nimigi ütleb, alternatiiv, kuid mitte rentniku kohustus.
Kinnisvara üürimise tunnused
Kinnisvara liisingu tunnuste hulgas on:
- Erinevalt müügis toimuvast ei kuulu kinnisvara liisimisel omandiõigus üle. Selle asemel antakse ainult kõnealuse kinnisvara kasutamise õigus.
- Kinnisvara üürimisel saab igas osamaksus eristada kahte komponenti, amortisatsiooni (protsent vara väärtusest) ja finantskulusid (intressid).
- Selle peamine omadus on ostuvõimalus, mis ei ole rendilepingutes kohustus.
- Üürnikul on võimalus kinnisvarast kasu saada, kui ta pole kindel, kas ta tahab seda osta või mitte, mis on eelis, kuna ta saab otsuse tegemiseks aega. Vahepeal rahastab see rendiperioodil osa võimalikust müügist.
- Hispaanias peab kinnisvara või tööstusettevõtete üürilepingute minimaalne tähtaeg olema kümme aastat.
Üür, müük või kinnisvara liisimine?
Kinnisvara liisimine võib olla huvitav alternatiiv põhivara soetamise finantseerimiseks. Seda selle asemel, et küsida pangalt hüpoteeklaenu, et oleks võimalik vara müüki viia. Igal juhul peaks ettevõte võrdlema mõlemat alternatiivi nii tasude kui ka intresside osas, mida igaüks neist tekitab.
Teine võimalus on rent, kuid see ei pruugi tingimata sisaldada ostuoptsiooni lepingu lõpus. Seega saate ainult hea kasutamise õiguse.
Üürimine võib aga olla kinnisvara liisimisest mugavam, kui ettevõttel pole vajalike rajatiste suuruses eriti selge. Sel juhul ei soovi ettevõte pühenduda pikaajalisele rendile.