Hüpoteekide tüübid on lepingute tüübid, millega võlgnik jätab vara tagatiseks (tavaliselt vara), kellele ta annab laenu (võlausaldaja).
Nagu näidatud, on see leping seotud laenuga. See tähendab, et töövõtja peab maksma rea makseid kodu ostmiseks saadud laenu eest.
Sõltuvalt maksest ja summast võime öelda, et hüpoteegi tüübid on need pangandusmaailmas pakutavad lepingute sõlmimise viisid. Need, nagu me ütlesime, sõltuvad makseviisist ja ka lepingus kokkulepitud tingimustest.
Selleks saame hüpoteegi liigid liigitada järgmiselt:
- Parandatud.
- Segatud.
- Muutuv.
Igas tüübis on erinevad viisid, mis võivad muuta sõlmitud lepingu tingimusi.
Hüpoteekide tüübid
Nagu me ütlesime, saame hüpoteeklaenud liigitada järgmiselt:
Fikseeritud hüpoteek
Fikseeritud hüpoteek on hüpoteek, milles pärast maja allkirjastamist ja pangale tagastatavate intresside muutmist ei muudeta neid pikas perspektiivis. See tähendab, et hüpoteegi allkirjastamise ajal allkirjastatud intressimäärad jäävad aja jooksul konstantseks; Kui varem ei jõuta kokkuleppele, mis muudab nimetatud olukorra kehtetuks.
Kohaldatav intressimäär on tavaliselt muutuvast intressimäärast kõrgem, kuna see tagab, et hüpoteegi tingimused jäävad muutumatuks kas intressimäärade tõusu või languse tõttu kõikuvate volatiilsuste korral. Kõik see, isegi kui see panka ei soosi.
Segahüpoteek
See on see hüpoteek, mille intressimäär püsib esialgsel perioodil fikseeritud. See tähendab, et see püsib konstantsena näiteks ühe aasta jooksul. Hiljem muutuva intressiga ülekandmine pärast lepingus kokkulepitud aja ületamist.
Segahüpoteek on panga pakutav võimalus neile inimestele, kes soovivad fikseeritud hüpoteeki võtta, seda näiteks praeguse majandusolukorra või turu ebakindluse tõttu. Nii saab inimene kokku leppida fikseeritud intressimäära kehtestamises kümneks aastaks, mis on seejärel kuni laenu lõppemiseni muutuv.
Samuti võib juhtuda, et on olemas kindel osa ja muutuv osa, mis sõltub intressimäärade kindlast näitajast. Näiteks euribor.
Muutuv hüpoteek
Muutuv hüpoteek on hüpoteek, mille intressid muutuvad ühel hetkel. See tähendab, et hüpoteek, mille intressimäärad ei püsi muutumatuna, mistõttu makstav preemia võib varieeruda.
Muutuv hüpoteek, enamikus selle tingimuse alusel täidetud laenudest, määratakse tavaliselt esialgne tähtaeg, mille jooksul, nagu me varem kirjeldasime, säilitatakse fikseeritud intressimäär. Kuid nagu me ka mainisime, on see fikseeritud intress suurem kui muutuv intress, mis selle rakendamisest hiljem tuleneb. Nii kipuvad muutuva intressi rakendamisel osamaksed vähenema, kuna intressid vähenevad ja lähevad muutuvaks.
Kuna see on muutuv, võib see aja jooksul muutuda. Seda kõike, olenevalt intressimääradest.
Teisalt, kui viidame muutuva intressimääraga hüpoteekidele, on need sageli varaga seotud hüpoteegid, näiteks mitme vääringuga hüpoteekid, või nende suhtes kehtivad muud viited. Selles mõttes põhinevad esinevad variatsioonid varadel, millele hüpoteek kuulub.