Paljas vara on inimese õigus olla asja omanik. Omanikusõlmel on asja üle domineerimine, kuid mitte kasutamise ja nautimise ega kasutusvalduse üle.
Me räägime alasti varast, kuna see on alasti, see tähendab, et inimesel on hea, kuid seda ei saa kasutada ega nautida. Seetõttu puudub paljas omandis kasutusvaldusõigus.
Tuleb rõhutada palja omandi ja kasutusvalduse erinevust, kuna need on erinevad õigused. Asja omamine ei tähenda, et saaksite sellest rõõmu tunda. Paljas omanik saab vara omanikuks, kuid ei saa sellest rõõmu tunda ega kasutada seda majandusliku kasu saamiseks. Teiselt poolt vastavad vara kasutamise ja majandusliku kasutamise õigused kasutusvaldajale.
Näide, mis aitab meil mõista paljaomaniku ja tegeliku omaniku vahet, on korteri üürimine. Inimene, kes seda üürib, on vara omanik, üürnik aga kasutusvaldaja ja seega ka see, kes vara naudib.
Nuda omand ja kasutusvaldus
Nagu me varem ütlesime, on asja omanikuks omanik, kuigi selle piiranguga, et ei saa vara nautida. Kasutusõigus on siiski ajutine, see tähendab, et on aeg, mil kasutusvaldus lõpeb.
Üldiselt lõpeb naudinguõigus tegeliku omaniku surma korral. Kasutusvaldaja surma korral saab paljas omanik asja täieliku omandiõiguse. Kuid see võib ka teatud aja jooksul lõppeda, kui see on lepingus sätestatud.
Teiselt poolt tuleb märkida, et täielik omandiõigus koosneb kasutusvaldusest ja tühjast omandist.
Paljasomaniku õigused ja kohustused
- Kohustused:
- Võtta enda käsutusse vara vajaminevad remonditööd.
- Austage vara kasutusõigust, mis vastab kasutusvaldusele. Paljas omanik ei saa kasutusvaldaja elu häirida. Kui soovite kinnisvara parendusi teha, peate seda tegema kasutusvaldajaga kokkulepitud ajal.
- Õigused:
- Domeeniõiguse müümise võimalus. Uus omandaja peab austama ka kasutusvalduse saamise õigust.
- Kasutusõiguse lõppedes on teil õigus heas korras vara tagasi saada.