Kui mõtlete hüpoteegi võtmisele, on oluline meeles pidada kahte asja. Esimene on see, et see on teie elu üks olulisemaid finantsotsuseid. Ja teiseks, kui olulised on pangaga sõlmitud kohtuprotsessid selle tööle võtmisel.
Esimene asi, mida peaksite hüpoteegi võtmisel arvesse võtma, on see, kui oluline on teie elus otsus. 100 000 või 200 000 euro suurune investeering pole väike asi. Tõenäoliselt maksate õigeaegselt 25 või 30 aastat. Ja kui te ei tee seda teatud aja jooksul, on teil oht maja ja tehtud investeering kaotada.
Saan aru, et kui olete siin, siis just sellepärast, et teate, et ülaltoodu on oluline. Sel põhjusel tahate end kõige paremini teavitada kõigest, mida peate hüpoteegi sõlmimisel arvesse võtma
Selleks oleme koostanud üksikasjade loetelu, mida peate hüpoteegi sõlmimisel arvesse võtma. Alates rahalisest osast kuni kohtumenetlusteni.
Kuid kõigepealt lubage mul teile öelda, ärge kõhelge sekunditki ja küsige headelt spetsialistidelt nõu. See on seda väärt, makske natuke rohkem ja laske sellel pühendunud inimestel teid nõustada.
Ma tahan hüpoteeki võtta, mida ma peaksin tegema?
Siin on loetelu kümnest asjast, mida peaksite enne hüpoteegi võtmist meeles pidama:
Kas osta või rentida?
Jah, ma tean, et soovite hüpoteeki võtta. Kuid ma olen kohustatud teile ütlema, et esimene asi on teha numbrid, vaadata, kas see on hea mõte, ja otsustada, kas saate seda rahaliselt endale lubada. See tähendab, et kontrollige, kas kontod tulevad välja. Sealt edasi on otsus teie.
Rahalised nõuded
Teie hüpoteegi kuumakse ei tohiks ületada 30% teie sissetulekust. Madalam on parem, kuid proovige sellest mitte üle saada, muidu leiate end tulevikus rahalistest raskustest. Lisaks pidage meeles, et pangad nõuavad teatud tingimusi, nagu stabiilne tööhõive, kindel igakuine sissetulek, vanusetingimused jne.
Mida parem on teie rahaline olukord, seda paremad on teie panga pakutavad tingimused. Igal juhul ärge unustage külastada mitut üksust, et näha, milline neist pakub teile atraktiivsemaid tingimusi.
Õiguslikud protseduurid
Lisaks rahalistele nõuetele on väga oluline arvestada ka seaduslike nõuetega. Ärge laske oma pangal end petta, kuid pidage meeles õiguslikke protseduure, millega kaasnevad seotud kulud. Nende hulgas paistavad silma järgmised:
- Vara hindamine.
- Halduskulud.
- Notar.
- Eluaseme registreerimise dokument.
- Dokumenteeritud dokumentide maks.
Lisaks peate hüpoteegi sõlmimise õiguslike protseduuride osas arvestama mitmete üksikasjadega, näiteks järgmisega:
- Kontrollige, kas riik, kus te pangas elate, võib teie hüpoteegi kinnitamise sõltuda teatud üksusega seotud toodetest. Näiteks võib pank Hispaanias langetada intressimäära selliste toodete sõlmimiseks, nagu otsekorraldus nendega, kuid mitte mingil juhul ei saa nad keelduda hüpoteegist, kui te neid ei sõlminud.
- Vähemalt Hispaanias võib juhtuda see, et nad sunnivad teid sõlmima elukindlustuse, et tagada surma korral hüpoteegi sissenõudmine. Hea uudis on see, et te ei pea seda tingimata tegema hüpoteegi kinnitava üksusega.
- Pank saab teile pakkuda ka täiendavaid tooteid. Nad ei saa neid nõuda, kuid on tavaline, et nad üritavad ristmüüki. Vaadake hästi läbi, mis teid huvitab ja mis mitte. Pidage meeles, et see on väga oluline otsus.
Mis tüüpi hüpoteek valida?
Lõpuks peate arvestama olemasolevate hüpoteekide tüüpidega. Praegu on intressimäärad kohapeal, seega on muutuva intressimääraga hüpoteek fikseeritud intressimäärast odavam. Kuid olenevalt mitmest tegurist soovitatakse ühte rohkem kui teist.
- Fikseeritud intressimääraga hüpoteek: Seda tüüpi hüpoteeke iseloomustab see, et alates lepingu sõlmimisest teate, kui palju te maksate. Pole võimalust, et intressikoormus varieerub sõltuvalt välistest teguritest. Need on tavaliselt kallimad, kuid vastutasuks pakuvad rohkem turvalisust ja kindlust.
- Muutuva intressimääraga hüpoteek: Muutuva intressimääraga hüpoteegid indekseeritakse võrdlusmääraga. See tähendab, et sõltuvalt indeksi arengust muutub see, mida intressi maksame. Praeguste madalate tasemete lähedal olevate intressimäärade korral maksavad paljud hüpoteegid väga vähe, kuid on olnud ka juhtumeid, kus võrdlusalus tõuseb palju ja kahekordistab hüpoteegi makset. See pole tavaline, kuid võib juhtuda. Tavaline on seda tüüpi hüpoteekide puhul see, et on olemas kindel osa ja muutuv osa.
- Segahüpoteek: Segahüpoteegid on need, kus maksate kindla aja eest fikseeritud intressi ja teise eest muutuva intressi. Näiteks on segahüpoteegid, mille puhul maksate esimese kahe aasta jooksul fikseeritud intressimäära ja seejärel muutuva intressi.
Lõpuks ärge unustage hüpoteegi sõlmimisel aega veeta. Ja mitte ainult rahalise osa, vaid ka juriidiliste menetluste osas. Selleks ärge kartke pöörduda heade spetsialistide poole, kes aitavad teil parima otsuse langetada.
