Pärast pikka kaalumist on ülemkohus otsustanud, kes peaks maksma nn hüpoteegimaksu. Riigikohtu resolutsiooniga nähakse ette, et selle maksu maksavad kliendid. Avaldame kohtuotsuse ja hüpoteegimaksu võtmed.
Mis on hüpoteekmaks
Kõigepealt alustame sellest, et teame, mis on hüpoteegimaks. Hüpoteekmaks, mida ametlikult nimetatakse dokumenteeritud õigustoimingute maksuks (IAJD), on austusavaldus, mille riik loovutas autonoomsetele kogukondadele ja mida makstakse äri-, notariaal- või haldusdokumentide väljastamise eest.
Maksumäära osas jääb see sõltuvalt autonoomsest piirkonnast vahemikku 0,5–1,5%. Tuleb meeles pidada, et maksumäära kohaldatakse nn hüpoteekkohustuse alusel. Hüpoteeklaenukohustuse all mõistetakse hüpoteegi kogusummat, millele lisanduvad kulud, mis võivad tekkida, kui laenusaaja ei maksa ja vara tuleb tagasi võtta.
Kui uurime Hispaania õigusakte, täpsemalt perekonnaseire ja dokumenteeritud õigusaktide maksu seaduse artiklit 29, näeme, et vara omandab maksukohustuslane. See tähendab, et kliendid on koduostjatena kohustatud maksma dokumenteeritud dokumentide maksu.
Vastuolud hüpoteegimaksu tõlgendamisel
Rakendatud kohtupraktika on samuti määranud, et maksu pidid maksma kliendid. Ja see on see, et 23 aasta jooksul on kohtuotsused selles mõttes välja kuulutatud.
Kus on poleemika? 16. oktoobril tühistas ülemkohus, mis on Hispaania kõrgeim kohtuorgan, osa õigusaktidest, mis nägi ette, et maksu on kohustatud maksma kliendid. Seega tundus selle uue otsusega, et pangandussektor peaks olema see, kes peab hüpoteegimaksu juhtima.
Lõpuks on Riigikohus pärast pikka aruteluprotsessi otsustanud, et nagu juba aastaid on seda teinud, maksavad dokumenteeritud õigusaktide maksu kliendid.
Miks on tagasiulatuv raamatupidamine nii oluline?
Avalik arvamus käib selle üle, kas pangad või kliendid peaksid maksma. Sellest hoolimata peitub üks võtmetest tagasiulatuvalt. Aga mis on tagasiulatuvus?
Lihtsamalt öeldes tähendab tagasiulatuvus, et see, mida õiglus nüüd ette näeb, avaldab mõju ka minevikus. Teisisõnu, neil klientidel, kes maksid hüpoteegimaksu kuni neli aastat tagasi, on õigus lasta haldusasutustel makstud raha tagastada.
Kui riigikassa selle raha tagastab, saab ta nõuda seda raha pankadelt. Muidugi tekiks vahepeal avalikesse kontodesse auk. Midagi, mis mõjutaks riigi eelarvepuudujääki. Puudujääk, mis praegu on vastavalt riigieelarvetele 2,6%.
Muidugi, kui see tagasisaatmine täidetakse, ohustaks see Hispaania üleminekut ülemäärase eelarvepuudujäägi menetlusest. Mis näitab, et Hispaania puudujääk ei tohi ületada 3%.
Dokumendiga õigustoimingute maksu poolt või vastu?
Palju on spekuleeritud selle üle, kes ja kuidas maksu peaks maksma. Juhul, kui kohtuotsus oleks pangad kindlaks määranud, kaaluti võimalust, et nad saaksid maksukulu tagasi, suurendades hüpoteekide komisjonitasusid ja intressimäärasid.
Samuti tuleb märkida, et juhul kui pangad oleksid olnud kohustatud maksu maksma, oleksid autonoomsed kogukonnad vastutanud raha tagastamise eest. Seda seletatakse seetõttu, et piirkondlikel haldusasutustel on dokumenteeritud õigusaktide maksu lõplik saaja.
Jätkates seda hüpoteetilist olukorda, oleks see andnud aluse uuele kohtulikule stsenaariumile. Tõenäoliselt oleks see viinud kohtuprotsessideni pangasüsteemi ja piirkondlike haldusasutuste vahel, kuna kaalul oli umbes 5000 miljonit eurot.
Hiljutise Riigikohtu otsuse puhul on dokumentide õiguse aktide maksu vajalikkuse või kasulikkuse üle palju vaieldud. On neid, kes peavad ebaõiglaseks, et kliendid seda maksavad, ja teised leiavad, et see tuleks kõrvaldada.
Hüpoteegimaksu eelised ja puudused
Lehel Economy-Wiki.com ei kavatse me ennast positsioneerida, kuna meie eesmärk on levitada teadet majandus- ja rahandusmaailma kohta. Seetõttu selgitame dokumenteeritud õigusaktidele kehtestatud maksu kehtestamise eeliseid ja puudusi.
Dokumendiga õigustoimingute maksu kasuks tuleb märkida, et see on autonoomsete kogukondade jaoks oluline kogumisvahend. Tänu temale rahastatakse selliseid avalikke põhiteenuseid nagu haridus ja tervishoid. Kuna mõlemad pädevused on autonoomsete kogukondade käes, tähendaks maksu kaotamine sissetulekuallika kärpimist, mis võimaldab katta sotsiaalkulutusi.
Vastupidi, tuleb tunnistada, et kodanik ei pea meeldivat, kui peab makse maksma. Kõrgete maksude korral julgustatakse tarbijaid vähem taotlema hüpoteeki, et aidata neil koduostu finantseerida.
On selge, et ei pangandus ega piirkondlikud ametiasutused ei ole sunnitud miljonärisummasid tagastama. Kuid me peame olema tähelepanelikud Hispaania valitsuse kavandatud uue meetme võimalike tagajärgede suhtes, mille eesmärk on hüpoteekmaks langeda pankadele.