Hindamine on ametlik aruanne vara väärtuse või selle valduses olevate õiguste arvutamiseks. Selle aruande peavad koostama hindamisettevõttesse kuuluvad eksperdid.
Hindamise eesmärk on teada kinnisvara väärtust või selle üle kuuluvaid õigusi. Oluline on märkida, et kinnisvara hindamisel on õiguslikud tagajärjed. Hindamise läbiviijatele peavad kehtima mitmed reeglid, mis näitavad, kes on kvalifitseeritud hindamisi tegema ja kuidas neid tuleks teha.
Kuidas toimub hindamine?
On ettevõtteid, kes on spetsialiseerunud kodu hindamisele. Nad usaldavad hindamise inimesele. Hindaja või hindaja peab vara analüüsima, selle omadusi uurima (mõõtma kõigi ruumide ruutmeetreid, nende tingimusi jne) ja kogu vajaliku dokumentatsiooni. Peate teadma kinnisvaraturu pakkumist ja nõudlust, ootusi, vara tüüpi ja selle võimalikke kasutusviise ning viima läbi uuringu sarnaste kinnistute hiljutiste tehingute kohta.
Hindamist mõjutavad tegurid
Need on peamised tegurid, mida hindamisel hinnatakse:
- Keskkonna omadused: asukoht, vaba aja keskuste, parkide, spordirajatiste ja transpordivahendite lähedus.
- Kinnistu pind ja jaotus: kinnistu suurus, jaotus ja tubade arv.
- Vara säilimise seis ja vanus.
- Hoone arhitektuur: juurdepääsud, üldkasutatavad ruumid, liftid.
- Kinnistu ehituslikud omadused: kasutatud ehitusmaterjalid, rajatised, viimistlusmaterjalid, küte, kliimaseade.
- Piirkonna kinnisvaraturu nõudlus ja pakkumine, võttes arvesse hiljutise müügi hindu.
Hindamisklassid
Hindamised liigitatakse vastavalt nende eesmärgile. Leiame järgmise:
- Finantsüksuste jaoks: Hüpoteegi, kodukindlustuse või pangagarantii taotlemiseks.
- Juriidiliste menetluste jaoks: Pärandused, lahutused, ettevõtete ühinemised ja omandamised, kinnisvara müük ja õigusekspertide arvamused.
- Kindlustusseltsidele: Vara kahjustamise ja hoones esinevate puuduste hindamine.
Kui küsime hüpoteeki, annab finantsasutus meile kodu hindamise läbiviimiseks tavaliselt hindamisfirma. Mõnel juhul on aga mugav ise hindamisüksust otsida.