Väljatõstmine on üürniku väljaviskamine kinnisasjalt omaniku poolt kas kohtumäärusega üüri maksmata jätmise või muu mõjuva põhjuse tõttu.
Aktit ennast nimetatakse "käivitamiseks". Iga riigi seaduste kohaselt on see korraldatud erinevalt. Kõige tavalisem on see, et sellel osalevad lukksepp, omanik ja kohtu esindaja. Kui oleks vaja rakendada jõudu, ühineksid ka riigi julgeolekujõud.
Enne kohtumenetlusse jõudmist peame maksmata jätmise korral nõuet soovitavaks, kui see on mõeldud olukorra heauskseks lahendamiseks. Kui see on võimatu, on põhjused, miks omanik kohtusse pöördub, järgmised:
- Üürnik keeldub kinnistult lahkumast.
- Temaga on võimatu suhelda.
- Maksmata jätmine (üldjuhul alates kolmandast järjestikusest maksekohustuste täitmata jätmise kuust ilma põhjendatud põhjuseta).
Kuigi üürnik võib halvata vara hülgamise, jõudes väljatõstmisele, kui ta tasub kõik üürid kümne päeva jooksul, on enne maandumisele jõudmist alternatiive. Refinantseerimine, armuleping või maksetähtaeg on mõned neist.
Mis puutub üürileandjat, siis tänu sellistele mehhanismidele nagu üürikindlustuse maksmata jätmine võib ta end väljatõstmise tagajärjel osa majanduslikust kahjust kaitsta.
Väljendage väljatõstmine
Need riigid, kus liisinguga seotud õigusaktid on vähem sujuvad, kannatasid selles osas teatud seadusemuudatustes. Hispaania puhul jõustus 2009. aastal linnaliisingu seaduse ja tsiviilkohtumenetluse seaduse muudatus eesmärgiga edendada üürimist kinnisvarakriisi ajal ja sujuvamaks maksmata jätmise korral protsesse. Seda meedet tunti ka kui kiiret väljatõstmist. Selle lõppeesmärk oli kaitsta seni kinnisvaraturu eripära arvestades üürileandja kuju. Sellel seadusemuudatusel on üürileandja jaoks järgmised eelised:
- Üürileandja ooteaeg usaldusväärsest taotlusest kuni nõude esitamiseni jääb ühele kuule.
- Vabatahtlik väljatõstmine: üürileandja võib vabatahtliku väljatõstmise eest andeks anda kogu võla ja osa sellest või selle osaliselt. Minimaalne tähtaeg on 15 päeva.
- Nõude kättetoimetamist hõlbustab kohtukutse väljakuulutamine kohtus, kui kostjat ei õnnestunud leida.
- Väljatõstmise jõustamiseks ei ole vaja täidesaatva isiku kaebust.
- Nüüd saab üürileandja korteri välja nõuda enne viieaastase üüriperioodi saabumist, kui ta vajab seda endale, oma perele või lahutuse või abielu kehtetuks tunnistamise korral lepingus eelnevaid tõendeid.
