COVID-19 pandeemia puhkemine on toonud suuri muutusi kõigis meie eluvaldkondades. Niisugune mõju on olnud, et see on rendilepingutes tekitanud isegi nn covid-klausleid.
Erandkorras pandeemiasse sattunud üürileandjad ja üürnikud pidid leppima kokku madalamate üüride, igakuiste maksetega ilma maksekohustuse ja andestuseta. Eriline tähelepanu väärib juhtumit heale osale üliõpilastest, kes olid sunnitud naasma oma päritolukohta ja jätsid üürileandjad sissetulekuteta ja ilma võimaluseta vara tagasi saada.
Kuna haiguspuhangute oht on reaalsus, lisatakse lepingutesse uued klauslid, mis pakuvad teatud ulatust. Ja see on see, et üürilepingutes pole kunagi varem võimaliku pandeemiaga seotud klausleid sisse viidud.
Nende klauslite eesmärk on selge: pandeemia oludega kohanemiseks püütakse üürileandja ja üürniku vahel suuremat paindlikkust. Siiski tuleb märkida, et covid-klauslid ei ole üürilepingutes laialdaselt laiendatud tava.
Kas nõidusklauslid vastavad seadustele?
Levinud või mitte, aga COVID-klauslite lisamine lepingutesse tekitab rea kohustusi, mida nii üürileandja kui ka üürnik peavad järgima uute haiguspuhangute, häireseisundi või elanike kinnipidamiskorralduste korral. Tegelikult, kui lepingu rikkumine jõuab kohtusse, tuvastab kohus lepingu täitmise seni, kuni see on seadusega kooskõlas.
Kindlasti mõtlevad paljud, kas seda tüüpi klauslid on seaduslikud. Noh, juristid arvavad nii, kuna see järgib Hispaania tsiviilseadustiku artikli 1255 sätteid. Teisisõnu, seda tüüpi klauslid on täiesti seaduspärased, kuna need ei riku seadusi ega riku moraali ega avalikku korda. Vähemalt Hispaania seaduste kaitse all.
Lisaks vastab see vajadusele üürileandjate ja üürnike järele, kes püüavad oma suhteid pandeemia keerulises kontekstis reguleerida. Mõlemad tahavad teada, mida oodata, ja selle jaoks on lisana sellised tingimused lepingutesse lisatud.
Siiski tuleb märkida, et seda tüüpi klauslid ei kehti igasuguste olukordade jaoks. Üldiselt rakendatakse neid tavaliselt ajutiste üürilepingute puhul, näiteks korteri üürimine õpilastele või ruumide müümine teatud tüüpi äritegevuse jaoks. See tähendab, et need eeskirjad kehtivad ainult üliõpilastele, kes peavad häireseisundi tõttu koju naasma, või ärimeestele, kes peavad oma tegevuse lõpetama võimude kehtestatud piirangute tõttu.
Seega aktsepteerivad kohtud äripindade puhul seda tüüpi klausleid kehtivana, kuna nad leiavad, et ärimehed ja ruumide omanikud on võrdses olukorras.
Kuidas tuleks koostada nõrk klausel?
Leping on täielikum, seda täpsem on, seega tuleks selgitada kõiki võimalikke olukordi. Seetõttu saab covid-klausli kasutusele võtta üürileandja või üürniku taotlusel.
Seega, kui üürnik on üürileandjaga nõus, võib üür uue häireseisundi korral või uute kinnipidamiste korral tühistada. Üürileandja saab valida ka summa, mis tuleb uue häireseisundi korral saada, kuna sel viisil saate takistada oma üürnikul vaikimisi sattumist. Ja on lepinguid, mis sisaldavad teatud trahve lepingu lõpetamise eest enne kokkulepitud kuupäeva. Seetõttu näeme, et kohustuslik klausel võib olenevalt huvitatud osapoolest erineda ja üht sõnastust pole.
Rõhutame veel kord, et kohustuslikud klauslid peavad olema täpselt määratletud, osutades selgesõnaliselt nende mõjudele ja nõusolekule. Lühidalt öeldes püütakse selgeks teha, millised võivad olla võimalikud olukorrad, karistused, lepingu lõpetamise viisid, ülesütlemised ja vara tagasinõudmise viisid. Tänu nendele klauslitele luuakse kokkuleppemehhanismid, mis võimaldavad vältida probleemide lahendamist kohtu kaudu.