Blockchaini tehnoloogia on toonud revolutsiooni sellistes sektorites nagu pangandus ja rahandus. Tänu sellele on võimalik andmeid ümberlükkamatult kontrollida. Nii saab makseid teha ohutult ja pettusi välditakse. Noh, plokiahela tehnoloogia levik on peatamatu ja hakkab kinnisvarasektoris laienema.
Tavaline on see, et igas kinnisvaraoperatsioonis sekkuvad erinevad tegijad. Kinnisvaratehingute peategelaste seast leiame: ostja, müüja, vastavad juristid, finantsasutus, kinnisvara, kinnisvararegister ja notar. Nii paljude agentide olemasolu ühes tehingus mitte ainult ei tõsta hinda, vaid põhjustab ka protsessi venimist, mis on hädavajalik.
Lahkumatus, nutikad lepingud ja plokiahel töös
Veebitehingud võimaldavad meil aga kõrvaldada need vahendajad, kes lõpuks muudavad lõpliku hinna kallimaks. Tuleb arvestada, et praegu pole kinnisvara plokiahelas teostatav ilma notari figuurita. Ja praeguste õigusaktide kohaselt on notar sellistes tehingutes endiselt vajalik.
Eraldi tuleks mainida nutikaid lepinguid või iseennast täitvaid lepinguid, mis edenevad ka nn desintermediationis. Traditsiooniliselt kasutatakse ettevõtet vahendajana. Ostja kannab tagatisena summa kontole. Seejärel saadetakse see deponeerimiskontol olev summa müüjale. Selle teenuse eest võtab maaklerfirma vastava vahendustasu. Nutikate lepingute katkemise korral ei ole vahendusettevõte enam vajalik, mistõttu saadetakse vahendid otse nutilepingule ise, kes täidab eelprogrammeeritud koodi, et vahendid garantiina kinnisvara müüjale üle kanda.
Teine kinnisvarasektori aspekt, milles plokiahelal on palju öelda, on majaehitus. Selles mõttes parandab plokiahel töö moodustavate ülesannete määramise efektiivsust. Tööde edenedes ja nende kinnitamisel tehakse makseid neile, kes osalevad tööde ehitamise protsessis.
Blockchain võimaldab teil olla isegi teadlik teoste ressursside jaotusest, teades, kuidas, kus ja millistes kogustes neid kasutatakse. Ehitusprotsessides toimuvad muudatused kajastuvad andmebaasis, mis võimaldab suurendada tõhusust, paremat kontrolli ja ennekõike kujutab endast suurt edasiminekut läbipaistvuses.
Eeliseid täis tulevik
On tõsi, et kinnisvara plokiahelas on veel pikk tee minna, kuid tulevikus võib see tehnoloogia tuua suuri eeliseid ja võimalusi.
Kinnisvara andmebaaside loomine avaliku kinnisvararegistri kaudu oleks esimene eelis. Kui avalik register on üldsusele hõlpsasti kättesaadav ja läbipaistev, saavutatakse kiirus ja tõhusus. Tegelikult töötavad selles suunas Araabia Ühendemiraadid ja Rootsi-sugused riigid, kes on selgelt pühendunud uutele tehnoloogiatele, püüdes luua riikliku vara registrit.
Riigivara register võib menetlusi märkimisväärselt kiirendada. Teavet säilitataks usaldusväärselt. Ostjatel oleks olemas ajalooline teave neid huvitavate kinnisvaraobjektide kohta, kelle käsutuses oleksid hinnad, üürid ja nende ajalooline areng.
Nagu me varem selgitasime, hoiab plokiahel ära pettuste tekkimise, nii et toiminguid saab hõlpsasti reaalajas läbi viia. Selle uue tehnoloogia abil on teabe kaotamine palju raskem, mis tagab ka turvalisemad tehingud kinnisvaraturul.
Kuid kinnisvara plokiahelas on endiselt suuri probleeme. Vara edasiandmise muutmiseks uue tehnoloogia abil on vaja põhjalikult muuta riikide seadusi ja institutsioone.