2016. aastal ja seni 2017. aastal on eluaseme hind Hispaanias pärast kriisis kannatanud varingut märkimisväärselt tõusnud. Kinnisvarasektori taastumine on üha käegakatsutavam fakt, kuid kinnisvaramulli õitseajast, kui hinnad puudutasid jätkusuutmatut taset, oleme veel kaugel.
Nagu avaldas kõrgem arhitektuurikolledžide nõukogu, kasvab uute kodude ehitamine jõudsalt. 2016. aastal ehitati 19% rohkem kui eelmisel aastal, vastavalt nõukogu avaldatud andmetele on arvudesse ümber arvatuna 55 268 uut kodu.
Kui võrrelda neid andmeid 2006. aasta andmetega, näeme, et elamuehituse maht on ikka veel kaugel sellest, mida Hispaanias kinnisvaramulli kõige uhkemas etapis ehitati - selles etapis oli umbes miljon maja ehitatud eluase, kuid sellegipoolest tähendab see Hispaania ehituse jaoks suurt kasvu, kuna kriisijärgsetel aastatel oli seda tabanud tohutu majanduslangus.
2006. aastal peeti Hispaania majanduse mootoriks elamuehituse määra Hispaanias ja kinnisvarasektoris. Enne mulli puhkemist andis kinnisvarasektor üle 10% SKPst, kasvades enam kui 4%. 2016. aasta lõppedes on sektori panust SKPsse vähendatud 5% -ni.
Uskumatu langus enne ja pärast arvude võrdlemisel, kuid on õiglane öelda, et eluasememulli ajal aitasid madalad ehitus- ja finantseerimiskulud majahindu üles puhuda.
Ehitustempo tõttu on ehitatud palju maju ja need on tühjaks jäänud. 2009. aastal ulatus Hispaanias müümata kodude arv 650 000-ni, mis vähenes järgnevatel aastatel eriti, 2015. aastal oli see arv 500 000 ja 2016. aastal 340 000. Nagu näha, on aktsia tugev vähenemine, mis peegeldab selgelt kodumüügi kasvu.
Sel eelmisel aastal on hüpoteekide ja uute ehitusviisade lepingute sõlmimine tõsiselt tõusnud. Tuleb öelda, et pankade praegune olukord ja madalad intressimäärad koos negatiivse Euriboriga on aidanud üha enam hüpoteeki saada julgeda.
Üürihindade panus majade ostmisel
Üürihind on kodu ostmise otsustamisel olnud ka vallandaja.
Üürihind Hispaanias on kannatanud jõhkra tagasilöögi, üürid kajastavad suurt protsenti perede nominaalsest sissetulekust ega tähenda tulevikus füüsilise isiku jaoks midagi. Nagu ütleb Daniel Lacalle: "Hispaanias on kodanike peamine kokkuhoiu allikas eluase", võttes seda väidet arvesse, on hispaanlaste peamine investeering alati olnud kodu soetamine ja kuigi noored ei näe seda üldse, ikka on palju inimesi, kes mõtlevad samamoodi.
IE (Instituto Empresa) finantssektori direktori Manuel Romera sõnul Murcia meistriklassis "Praegu on kinnisvara soetamise tasuvus rentimisega võrreldes palju suurem", lisaks soovitas ta kinnisvara soetamisest huvitatud inimesi täna , et ta selle omandas, kuna see kinnitas, et maja hind tõuseb umbes kolme aasta pärast hüppeliselt. See tähendab, et tänapäeval on maja soetamise võimalus selle üürimise asemel ilmselt kõige edukam variant.
Tööhõive kinnisvarasektoris
Hispaanias polnud kunagi varem olnud nii palju hõivatud inimesi kui enne kinnisvaramulli lõhkemist.
Aktiivsete rahvaloenduste andmetel oli Hispaanias hõivatud üle 20 miljoni inimese ja paljud neist kuulusid kinnisvarasektorisse. Kinnisvarasektoris oli suurem osa uutest töökohtadest, mis loodi Hispaania osariigis, ja paljud inimesed sõltusid sellest. Sel põhjusel hävitati mulli puhkemisel Hispaania majandus töökohtade massilise hävitamisega, mille põhjustas punktsioon.
Majandus hakkas langema ja sellega kaasnes tööhõive. Aastatel 2007–2014 kaotas Hispaania igal aastal keskmiselt 2,5% töökohtadest. Noh, sellest 2,5% -st aastas tuli 58% hävinud töökohtadest kinnisvarasektorist, see paneb meid mõistma kaalu, mis tellistesektoril Hispaanias oli.
Andmed näitavad, et ajavahemikul 2007–2015 on sektoris ja abitööstustes kaotatud umbes 1,4 miljonit töökohta ning umbes 250 000 ettevõtte sulgemine on enam kui 30% sel aastal Hispaanias tegutsenud ettevõtetest.
See pole kõik halb uudis. INE-s (Riiklik Statistika Instituut) kogutud uuringute kohaselt on kinnisvarasektor viimase 3 aasta jooksul taastunud üle miljoni töötaja ja kinnisvarasektori ettevõtete loomist on suurendatud, seekord rohkem säästval viisil.
Kinnisvarasektor kasvab. Veel üks mull?
Kinnisvaraturu taasaktiveerimine ja selle kasv on algamas. Ekspertide sõnul on kinnisvarasektoril lähiaastatel väga potentsiaalne kasv.
Nagu me oleme öelnud, on kasumlikkus kodu ostmisel palju suurem ning valitsuse stiimulid ja abi selle võimaldamiseks mõjutavad statistikat.
Praegu on hoolimata kodumüügi kasvust kõik rohkem kontrolli all kui eluasememulli ajal. Hispaania riik ei käitu samamoodi kui enne haiguspuhangut ja panganduse regulatsioon pole sama.
Kuigi me ei ole saavutanud jätkusuutlikkust, mida soovime saavutada, on tellistesektori kasv palju jätkusuutlikum kui enne plahvatust ja näib, et valitsuse võetud meetmed uue mulli vältimiseks on hästi käimas.
Lisaks on iseenesestmõistetav, et meie noorte koolitus suureneb ja tehnoloogiad on palju aidanud, see muudab uue mulli plahvatuse toimumise ja majanduse uue ülemaailmse löögi kandmise väga raskeks.