Ametlikult kaitstud eluase on kinnisvara tüüp Hispaanias, mida reklaamitakse vastava autonoomse kogukonna rahalise toetusega. Seega saab tänu sellele abile korterit müüa või üürida subsideerimata turuga võrreldes madalamate hindadega.
Ametlikult kaitstud elamud (tuntud akronüümiga VPO) on Hispaania territooriumil elamutüüp. Nende majade ehitamist edendab Hispaania valitsus riiklike elamukavade kaudu. Sel põhjusel on ametlikult kaitstud kodud kodud, mille hind on alla turuväärtuse.
Väärtuse devalveerimine on tingitud subsiidiumist, mida riik panustab eluaseme soetamiseks. Nii saavad väiksema sissetuleku ja vähem ressurssidega pered valida korraliku kodu, ilma et oleks vaja oma jooksvaid kulutusi kompromiteerida.
Seda tüüpi algatusi pole välja töötatud ainult Hispaanias, vaid ka teistes riikides. See hõlbustab vähemate ressurssidega inimeste juurdepääsu eluasemele.
Ametlikult kaitstud eluaseme jaoks kehtestatud tingimused
Kodanik, kes soovib seda tüüpi eluase juurde pääseda, peab vastama järgmistele tingimustele:
- Kasutage kinnistut oma peamise koduna: Te ei saa seda maja kolmandale isikule rentida ega kasutada näiteks kontorina.
- Ärge ületage sissetuleku piiri: Toetuse eesmärk on võimaldada eluase kõige ebasoodsamas olukorras olevates sektorites. Sel põhjusel ei tohiks need kaitstud kinnisvara ostjad ületada teatavat tasu. Selle piiri kehtestab valitsus ja seda korrigeeritakse perioodiliselt.
Tuleb märkida, et kodu müügi- või üürihinna määramiseks võetakse muu hulgas arvesse selliseid tegureid nagu korteri omadused, selle asukoht.
Lisaks peame arvestama veel kahe tingimusega:
- Ostja poolel: Ta saab kodu, mille väärtus on alla turuhinna. Kuid ta peab eraldama kodu kodu isiklikuks kasutamiseks, samuti kui ta tahab seda müüa, müüa see erikava alusel. Erirežiim, mis eelistab riiki kui ostjat või kui see müüakse eraisikule, määratakse väärtus administratsiooni kaudu, samuti erihinnaga.
- Konstruktori poolel: Sellega ei saa maju müüa üle riigi kehtestatud piirhinna. Nii saadakse töö rahastamine, samuti spetsiaalselt üldiselt madal intressimäär, millega ta kohustub, et nende kodude suhtes kehtiksid riiklike elamukavade tingimused.
Nõuded VPO saamiseks
Nõuded VPO saamiseks sõltuvad riigi elamukavades kehtestatud seadustest. Need varieeruvad olenevalt iga korraldatava ametliku kaitseelamute projekti elluviimisel allkirjastatud tutvustustest ja plaanidest.
Sel põhjusel varieeruvad erinevate nõuete summad ja summad, mida nüüd mainime, plaaniti. Need summad, fikseeritud summad, leiate riigi avaldatud eluasemeplaanidest.
VPO taotlejale vastatavate nõuete hulgas on:
- Ei saa riigiabi eluasemeks.
- Ei oma kodu, mis teile kuulub.
- Kas teil on minimaalne sissetulek.
- On madal sissetulek.
- Registreeru VPO hagejate registris.
- Maksimaalne maja hind, mille on määranud administratsioon ja mitte turg.
- Et VPO-d pole kunagi varem antud.
Nagu me ütlesime, varieeruvad kõik need nõuded olenevalt avaldatud plaanidest. Seetõttu ajakohastatakse neid pidevalt, tehes kõik muudatused haldusportaalides avalikuks.
Kes vastutab VPO ehituse eest?
Sõltuvalt eluasemeplaanist saavad VPO-sid ehitada erinevad üksused.
Nende üksuste hulgast leiame:
- Enesereklaam: Kodu reklaamimise eest vastutavad taotlejad ise. Teisisõnu vastutavad ühistute kaudu elamu taotlejad selle ehitamise ja selle hilisema omandamise eest.
- Privaatne firma: Elamuarenduse ülesehitamise eest vastutab eraettevõte. See ettevõte vastutab omakorda selle turustamise eest, pakkudes seda neile, kes vastavad eluasemeliigi järgi kehtestatud nõuetele.
- Avalik reklaam: Riik osutab avaliku konkursi korras edutamise eraettevõttele. Sel moel esitavad ettevõtted oma ettepanekud ja riik valib kõige pädevama.
Artikli on ette valmistanud Francisco Coll Morales ja Guillermo Westreicher