Tingdeponeerimine - mis see on, määratlus ja mõiste
Tagatisraha on rahasumma, mille kinnisvara üürnik annab üürileandjale. Seda kindlustuse või võlakirjana juhul, kui üürnik tekitab kahju, mis tuleb kinnisasjast lahkudes heastada.
See tähendab, et rendiperioodi lõpus saab omanik tagatisraha endale jätta, kui üürnik on tekitanud kahju kodule või asutusele (näiteks äriruumid või kontor).
See tagatisraha on tavaliselt võrdne ühe kuu üüriga ja see makstakse rendiperioodi alguses.
Garantiihoiuse omadused
Garantiihoiuse tunnuste hulgas paistavad silma järgmised:
- See tarnitakse üürilepingu sõlmimise ajal.
- Seda ei saa võtta üüri ettemaksuna.
- Kui üürileandja säilitab garantii, peab ta põhjendama, miks ta seda teeb (ei kehti ainult aja möödumisest tuleneva kulumise kohta). Näiteks võib hoidmist toetada ettevalmistatud kalkulatsioon või arve, mille on välja andnud professionaal, näiteks tisler või müürsepp.
- Büroode või äripindade puhul võiks nõuda ühe kuu üüri ekvivalendist suuremat tagatisraha, mis võib olla kahe kuu üüri summa.
- Üürileandja võib säilitada garantii täielikult või osaliselt.
- Rendiperioodi lõpus on omanikul vara ülevaatamiseks aega, näiteks kolmkümmend päeva, hoides samal ajal tagatisraha. Nii et kui te ei leia kahjustusi, võite garantii tagastada.
- See ei tekita käibemaksu (käibemaksu) ega arvestata tuluks üksikisiku tulumaksu (IRPF) arvutamisel.
- Tagatisraha võib ajakohastada pärast lepinguperioodi, näiteks viie aasta möödumist. Seega suurendatakse võlakirja, et see vastaks praeguse igakuise üüri suurusele (eeldatavasti tõuseb üür nagu kõik majanduse hinnad inflatsiooni tõttu aja jooksul).
Kõige tavalisemad põhjused deponeeritakse kinni
Tingdeposiidist kinnipidamise kõige levinumad põhjused on järgmised:
- Üürniku tekitatud konstruktsioonikahjustused, näiteks katkine uks või põrand.
- Ruumide ebaõige kasutamise või liigse mustuse tagajärjel tekkinud kahjustused, mis võivad põhjustada rikkeid näiteks köögi või vannitoa valamutes.
- Üürileandja nõusolekuta tehtud muudatused.
