Üürileandja on see füüsiline või juriidiline isik, kes on rendilepingu alusel kohustatud vara (vallas- või kinnisasja) ajutise kasutamise rentnikule üle andma. Seda vastutasuks tavaliselt perioodilise makse eest.
Üürileandja võib siiski nõuda ühekordset üürikulusid. On isegi alternatiiv, et saate hüvitisena vara, mille hind on võrdne renditud objekti väärtusega.
Tasub selgitada, et üürileandja pole tingimata vara omanik. See võib olla eraisik või asutus, kes haldab kellegi teise üürimist.
Rendileandja kohustused
Üürileandjal on mitu kohustust, näiteks järgmised:
- Määrake renditud vara hooldusõigus.
- Kinnisvara puhul peate maja tingima nii, et see oleks üürniku poolt elamiskõlblik. Väikesed remonditööd, mis on vajalikud igapäevase kasutamise kulumise tõttu, jäävad üürniku kanda.
- Jätkates kinnisvara juhtumit, peab üürnik tavaliselt üürnikku teavitama, kui nad soovivad kodu müüa. See sõltub igast õigusaktist. Näiteks Hispaania puhul on üürnikul õigus ka eelisostule, see tähendab, et neil on vara ostmisel eelisõigus. Leping võib aga selle võimu maha suruda.
Üürileandja õigused
Üürileandja õigustest paistavad silma järgmised:
- Saage üürnikult sissetulekut õigeaegselt ja kokkulepitud tingimustel.
- Kinnisvara osas lubada ümberehitusi, mis hõlmavad muudatusi vara või selle lisaseadmete konfiguratsioonis. Kui teid ei teavitata, võite lepingu lõpetada.
- Üürileandjal on õigus nõuda garantiisid nagu pangagarantiid või isiklikke võlakirju, sõltuvalt lepingust ja läbirääkimistel võetud summast.
- Kui üürnik soovib oma kodu üürilepingut mitte pikendada, saab ta seda teha, teatades sellest piisavalt ette. Tavaliselt on see kolmkümmend päeva.