Kataster - mis see on, määratlus ja mõiste
Kogu kinnisvara registreerimine teatud territooriumil on tuntud kui kinnisvarakataster. See register sõltub riigiametist, seega on see teave avalik ja ajakohastatud.
Kataster on aluseks riiklikule halduskontrollile ja igat liiki varade haldamisele riigis või piirkonnas. Need oleksid nn maalähedased linnakinnisvarad või neid peetakse ka eripärasteks.
Sellest vaatenurgast võib seda mõista kui suurt kinnisvara inventeerimist riigis, mis koondab kõikvõimalikke samalaadseid omadusi korrapäraselt ja annab neile üldsusele teada.
Kinnisvara lisamine kinnisvararegistrisse on juriidilisest ja fiskaalsest seisukohast kohustuslik, andes neile kehtivuse ja avaliku tõendi. Hispaanias on selle juhtimise eest vastutav majandus- ja rahandusministeerium.
Katastri funktsioonid
Katastri kasutamise eesmärk riigis on täita mitmeid registreerimisvajadusi:
- Kogu kinnisvara avalik register, kodanikele avatud juurdepääs.
- Annab täpset teavet kinnistu maa-ala ja selle füüsilise paigutuse kohta
- Näitab iga vara kasutamist (kodu, äri- või tööstushooned, maamees …)
- See sisaldab avalikus registris nende varade omanike füüsilisi või juriidilisi isikuid.
- Selles esitatakse vara majanduslik hindamine ja ka fiskaalne väärtus, arvestades sellega kaasnevaid vastavaid maksukohustusi.
- Tuvastage iga vara numbriliselt identifikaatori määramise kaudu: nn katastritunnus.
Kõigist kinnisvara muudatustest või uuendustest tuleb avalikku katastrisse lisamiseks nõuetekohaselt teavitada. Selles mõttes öeldakse, et riigi katastri omadus on püsiv ajakohastamine, pakkudes reaalset ja ajakohastatud pilti igast registreeritud varast.
Riigi tasandil peetakse sageli seda, et katastri näol on tegemist linnaplaneerimise ja isegi kinnisvara kaudu kodanike üle maksukontrolli alustega.
Teise võimalusena pakub see kodu- või maaomanikele suuremat õiguskindlust, kuna see võimaldab neil näidata oma seaduslikku omamist ja vajaduse korral nende kasutamist.
